酒店机电工程招标及工程界面划分标准.doc

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酒店机电工程招标及工程界面划分标准 酒店机电工程相对比较复杂,涉及到十几个专业,上百种设备。在施工管理中,经常会发现项目招标漏项,标段划分不合理,界面划分不清楚,从而造成施工单位相互扯皮,施工进度缓慢而且增加造价,造成不必要的浪费。为了规范和明确招标项目和施工界面,工程管理中心对酒店机电工程做如下界面划分供参考: 一、空调工程 1.空调水系统: 1)负责制冷机房设备及管道的安装,冷水机组建议采用甲供,冷冻水泵及冷却水泵根据情况采用甲供或甲控; 2)负责冷冻水管及冷却水管的施工,冷却塔采购及安装可由甲方另行分包,水管保温材料、阀门品牌甲控; 3)冬季有采暖需求的,由锅炉房施工单位将空调热水管施工至锅炉房外1米范围内,空调施工单位负责后续管道的施工;采暖系统含采暖管路、散热器、地热分集水器、温控器及阀件等,可纳入空调单位施工范围; 2.空调风系统: 1)负责空调风管、空调及通风设备的安装,风管保温材料、空调风柜、风机盘管品牌甲控; 2)供应及安装后勤区域的空调风口,精装修区域的风口由装饰单位负责供应及安装,空调单位负责将风管接至风口处; 3)土建管井内衬的新风管、排风管、油烟管道(采用1.5mm不锈钢板焊接制作)可纳入空调工程施工范围; 4)厨房内的排油烟管及屋面排油烟风机、油烟净化设备应由专业厂家施工并负责通过环保部门的检测; 3.空调配电及控制工程 1)负责将空调用电从预留的配电箱接至冷水机、冷冻及冷却水泵、冷却塔、空调风柜、风机盘管等等设备; 2)空调电动阀门的执行机构,需220V强电电源的,由空调单位负责接线,其它的弱电控制线,由智能化施工单位负责接线及调试; 3)空调末端设备的控制,除风机盘管的控制由空调单位直接施工外,其它的由智能化施工单位接入BA系统进行控制; 4)冷冻机房的控制方式,采用BA控制、群控还是模糊控制,根据具体情况经讨论后确定,一般建议采用群控模式预留BA接口,建议由空调施工单位负责。 二、给排水工程 1、室内给排水工程 1)、负责与给排水工程相关的预留预埋工程; 2)、给水工程:负责室内给水管道及给水设备的施工,含水泵安装、冷热水管道安装、热水管道保温、换热设备安装,其中注意水泵和换热设备的控制系统安装等; 3)、排水工程:负责室内雨水及污水管道的安装,集水井排水泵的安装,并将排水管道接入室外污水井或雨水井内; 4)、对于需要进行精装修的区域,如卫生间、厨房、SPA等,可以为相应的区域预留给排水接口,由装饰单位负责相应区域给排水管道的施工; 2、室外给排水工程: 1)、室外给水工程:负责图纸范围内全部室外给水管道的施工,包括室外消火栓系统,以及与市政给水管的碰口及办理相关手续,入户管可施工至距外墙1米范围内,后续管道由水电施工单位负责施工; 2)、室外排水工程:负责图纸范围内全部室外雨水管及污水管道的施工,包括所有雨水井、污水井的砌筑,室外化粪池最好交由土建单位施工,负责办理相关的市政排水手续; 3)、室外绿化浇花管:由室外给排水施工单位预留接口,接口后的绿化浇花管道最好由园林绿化施工单位进行施工。 3、虹吸雨水工程: 1)、负责图纸深化设计; 2)、负责虹吸雨水斗套管的预埋,及虹吸雨水斗的安装; 3)、负责虹吸雨水悬挂系统及管道的安装,并将虹吸雨水管接入室外雨水井内。 三、燃气工程 1)负责燃气庭院管道工程施工; 2)负责户内燃气管道施工至用气设备1米范围内; 3)负责燃气泄漏报警系统的施工; 4)负责办理燃气市政碰口及相关手续的办理; 5)可委托燃气施工单位负责办理燃气监理手续和合同; 四、锅炉房工程 1、甲方提供水电接口后,锅炉房施工单位负责锅炉房内所有管道及设备的安装,含锅炉、循环水泵、换热器、膨胀水箱、软水器、烟囱等; 2、提供锅炉房控制方案及负责锅炉房控制系统的施工; 3、如属于蒸汽锅炉或纳入特种设备管理体系的热水锅炉,施工单位需具备特种设备施工资质;施工单位需负责图纸报建及工程验收;施工单位需负责将蒸汽管道施工至用汽设备1m范围内。 五、消防工程 1、负责火灾自动报警系统的施工,含相应的预埋线管,消防报警设备品牌甲控,同时需注意酒店管理公司是否只认可UL/FM认证的消防产品; 2)负责喷淋及消火栓系统的施工,含喷淋泵、消防泵及稳压泵的供应及安装,水泵控制箱的供应及安装,消防水炮系统的施工,水泵接合器的施工,水枪、水带、消防水喉及干粉灭火器的供应等; 3)防排烟系统的施工,含消防排烟系统、补风系统、楼梯间加压送风系统等的施工; 4)气体灭火系统的施工,含发电机房、配电房和其它专业弱电机房的气体灭火系统,厨房专用的安素灭火系统由厨房供应商提供; 5)防火卷帘的施工; 6)负责消防调试及消防验收工作; 六、强电工程 1.高低压配电,一般外线和高低压控制柜由一家单位施工,变压器采用甲供,安装由高

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