北京近十年房价变动原因及数据分析.ppt

“没想到”、“太疯狂”，谈及2009年的北京楼市，多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷，到年中的回暖，再到年末的疯狂，戏剧性的变化令人始料不及。 1.金融危机阴霾笼罩 2009年，金融危机的阴霾还远未散去，在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏观调控，扩大内需。 北京近十年房价变动 数据分析 小组成员：宁兴凯 李柏 杨学义 王斌 刘文通 范文斌 祁瑞红 李燕飞 刘丽娟 13工程管理班 课题背景 房子，是我们每一个人的容身之所，是老百姓幸福生活的保障。俗话说：“安家立业”只有有了安定的居所，才能有更高的追求。马斯洛的需求层次也说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是人一切发展的基础。 由此可见，房价的高低与我们的生活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。 作为中国的首都，国际化的大都市，北京的房价在过去的十年间经历了巨大的变化。在一片的“涨”声里，北京的房价仿佛一夜之间成为许多人的恶梦。“买房”成为了许多人遥不可及的梦。 步步惊心！ 让我们看看这十年间究竟发生了什么？（以内城四区和朝阳区为例） 究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？ 我们小组通过对2000年以来北京房价数据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。 第一阶段 2000——2004年 平稳慢升期 北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。2000年到2004年这几年间，北京的房地产市场发展态势一片大好，整个市场运行越来越规范与透明。 1.政府扶植，政策优待 这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进，如取消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵护。 2.需求稳中有升 随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨。但在2004年之前，低价的上涨还未转播影响到房价，在这一阶段，房价基本稳定，并未出现明显上涨。 第二阶段 2004——2007年 快速上升期 在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为迅猛的时期，2004年之后的北京楼市价格，涨幅快到以日计算，让民众望而生畏。 2004年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由5053元/㎡涨到14411元/㎡，上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%，已步入房产发展的畸形期。 从2004年起，房价增速明显加快 扶摇而上三千尺，乘风破浪创历史！ 1. 国际化城市备受青睐 2004—2007年三年间，背景关于城区的观念范围得到了最大化的延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。 2. 政府经验不足，调控不力 政府在这一时期的工作非但没有能够有效地抑制住房价，反而直接促使房价以更迅猛的态势上涨。紧锁供应致使地价进一步上扬。同时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路上涨。 2005年、2006年国家两次调整房产交易税，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高房价的无形的手。 地价推高房价 越调越高！！ 3. 开发商炒作，囤地抬价 在开发商中，存在着较为普遍的采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价的行为，这是造成房价上涨较快的主要原因之一。大量的土地囤积在开发商手中，他们故意拉长开发周期，造成上市新盘数量紧缩，房地产市场有限供给和巨大需求之间的矛盾很难得以解决。 4. 城市扩张推房价 城市化进程是北京房价增速的催化剂。2001年