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陈国章 Oscar Chan Regional Director China Capital Markets T: +852 2846 5960 M: +86 147 1492 0312      +852 9072 0706 oscar.chan@ 王瑞轩 Nathan Wright Associate Director East China Capital Markets T: +86 21 6133 5313 M: +86 137 9528 0602nathan.Wright@ 如需详情请联络: 区域价值：城市副中心之一 配套、人流价值：繁华覆盖全能办公、高端商务 交通价值：五轨无缝对接全城，双环线纵横通达全城 自身产品价值卓越：外观、交房标准、安防及配套设施均为一流水准 稳健投资回报：租金、房产溢价双重收益体系 鸿海大厦 HONGHAI TOWER 上海市普陀区真北路2167号 位置图 位置优势 鸿海大厦位于上海中心城区西北部的普陀区。该区是上海市区的西大堂，聚焦“一河五区”的发展空间布局，将建设成为上海西部商贸科技区。 鸿海大厦在普陀区真如城市副中心，是唯一一个拥有城市A类综合交通枢纽的城市副中心。除拥有城际轨道交通外，还规划有五条市内轨道交通。地上地下联动打造垂直城市，构筑了绿色低碳生态城市建设标准。 立体交通网络： 两空：虹桥机场（15分钟）/浦东机场（45分钟） 三横：内环线（5分钟）/中环线（1分钟）/外环线（6分钟） 三轨：11号线（步行15分钟）/13号线/14号线（在建中）/15号线（在建中） 十字：真北路（1分钟）/武宁路（2分钟） 2 鸿海大厦位于上海市普陀区真北路2167号，位于真北路上，北靠桃浦路，南接铜川路。 祁连山路地铁站 李子园地铁站 上海西站地铁站 真如地铁站 上海西站火车站 6. 耀光中环国际 7. 天汇广场 8. 真如公园 9.普陀区政府 10.同济大学沪西校区 物业信息 地址 上海市普陀区真北路2167号（中环旁） 所属板块 真如板块 性质/用途 商业办公 交付日期 2014年5月 总层数 26 标准层建筑面积 （平方米） 872 建筑用地面积 （平方米） 6,829 总建筑面积 （平方米） 33,322, 其中： 地上： 28,587 其中： 商业裙房： 6,646 写字楼： 2,1938 地下： 4,735 容积率 3.92 建筑密度 34.20% 绿化率 30% 得房率 70% 写字楼层高（米） 3.5 商业层高（米） 1-4楼： 4.2 5F： 6 车位个数 200； 地上：45；地下：155 电梯数量 商业裙房： 4客+1货 写字楼： 3客+1货 3 投资亮点 区域价值：城市副中心之一 继徐家汇城市副中心、花木城市副中心、五角场城市副中心之后，作为上海最后启动的一个城市副中心，真如板块倍受瞩目； 中环CBD优势地段，核聚中心资本，引领西上海； 真如副中心有望成为面向长三角的生产力服务中心； 紧邻普陀区区政府所在地，为入驻企业与政府有关部门的沟通建立了高效、便捷的快速通道 配套、人流价值：繁华覆盖全能办公、高端商务 距项目不到5分钟车程就可抵达市级商圈，配套成熟，业态丰富； 周边酒店设施齐全，各级别酒店满足商务出差的各种档次需求； 有中行、农行、工行、建行、上海银行、邮政储蓄银行，满足企业商务办公的日常所需； 项目自带7400平米的商业面积，将入驻大型餐饮、国际品牌快餐等业态，满足入驻企业休闲办公全方位需求； 到 2016年，真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量，初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚；北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量，初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。 交通价值：五轨无缝对接全城，双环线纵横通达全城 项目位于中环铜川路出入口，中山北路(内环线 )、真北路 (中环线 )、武宁路、曹杨路、真华路等干路路网交织，并以轨道交通 7号线、 11号线、 14号线 (规划中 )、15号线 (规划中 )、 16号线 (规划中)为客运骨干，速达上海各区域及长三角地区； 公交线路有63、136、169、323、562、807等，方便达到上海市各区域。 自身产品价值 外观：全玻璃幕墙水晶建筑； 交房标准：国际甲级精工品质； 安防：智能安保守护，科技领航品质； 私属会所：优雅天际会所，世界级会客厅。 稳健投资回报 不限购、不限贷，独享商务投资宽松政策； 带租约销售直接推高商务投资价值比； 租金、房产溢价双重收益体系，商务楼投资收益，再创新高，时 势所趋，中环正为真如规划全球财富宏景。