西村组团的配套以社区中心和Stetson大学为核心.PPT

美国欢庆城（Celebration Town）案例研究 沉淀人：刘和川、李轶、韩向娟 Celebration Town位于佛罗里达洲奥兰多城的西南面，距离奥兰多市中心30公里，距离奥兰多国际机场20公里。项目紧邻4号洲际高速公路，同时项目周边还有多条高速公路，与迪斯尼乐园仅一路之隔。 奥兰多 迪斯尼乐园 奥兰多机场 欢庆城 便利的交通促进了欢庆城的发展 区位 * * 区域文化休闲氛围奠定了欢乐城的调性、加快了成熟 区域 迪士尼总部，全世界最大的主题乐园，占地124KM2，1/5新加坡国土面积，上海迪士尼的50倍 每年接待游客1200万 7个主题公园+6个高尔夫俱乐部+6大系列主题酒店 部落文化小镇 购物中心聚集地-美国鹰氏、柯尔百货、百思买； 水上乐园，容纳650人的泳池 美国大学生橄榄球锦标赛举办地 美国南部高尔夫球场最多的城市之一 奥兰多机场是美国客运航线第二多的 佛罗里达州的“硅谷”、肯尼大太空中心 20世纪奥兰多农业盛极一时，“橘子皮城市”，带动了交通运输业与房地产业的发展 其他 环球影城 海洋世界 魔术队水塔中心 欢庆城是一个大规模、低密度的宜居社区 基本情况 根据美国联邦统计局的数据，celebration town总面积27.7 km2（41550亩），其中陆地面积占99.72%，为27.6 km2（41400亩）；水域面积0.1 km2（150亩）。 根据2004年统计数据，小镇常驻居民9500人，共3745户。小镇居民中，有一小部分美国北方省份居民，只在冬季的时候到celebration过冬。 另，居民中66.5%为已婚居民，45.1%有小孩；3.6%为独自居住的65岁以上老人。 年龄构成中，18岁以下占30.8%，18~24岁占5.1%，25~44岁占30.8%，45~64岁占26.4%，65岁及以上占6.9% 面积 人口 Celebration的物业类型多样化，但均为低密度住宅，包括独栋、联排、公寓、带露台或花园的洋房等。 物业 * * 欢庆城内均为低密度住宅，分布在各个组团 物业类型 独栋别墅 洋房 联排别墅 公寓 * * 外围组团以商业和公建配套为主，发挥配套功能的同时也减弱了高速路对居住组团的影响 规划配套 外围组团介于4号洲际高速和居住组团之间 规划医院、商店和餐饮中心、乐园、俱乐部、高尔夫球场等，作为高速公路和居住地块之间的缓冲 水塔乐园，包括购物、餐饮等。 俱乐部、游客旅馆 安保中心、银行 蒙娜丽莎酒店。环形大泳池、包括2个餐馆、酒吧以及提供随时到达celebration各地的免费摆渡车 4号洲际高速 * * 与一流单位合作，提升项目档次和配套水平；契合社区主题的医院建筑外形每年也吸引大批参观者 规划配套 欢庆城医院是佛罗里达医院的分支机构，后者是美国南方最大的非营利性医院。 欢庆城医院按小镇风格设计，共112个床位，共有员工1015名，每年急诊51650人次，每年接待参观人数10038人。 曾获奖项：全美最佳医院之一；消费者最佳选择医院等。 * * 各种配套的建设风格保持一致，学校卡通形象也秉承社区一贯风格 规划配套 高尔夫球场 消防局 高中 高中远离镇中心，有专门的道路直接通往高速； 学校有自己的卡通形象：暴风小子 * * 北村组团以居住功能为主，商业配套由北面的水塔乐园和组团内零散的小型餐饮组成 规划配套 托儿所及幼儿园 景观带 咖啡馆 北村组团 * * 中心组团集合了celebration80%以上的商业及配套，功能辐射整个社区 规划配套 中心组团 环湖观光及商业带 商业街 邮局 剧场 教堂 学校 银行 咖啡馆 * * 西村组团的配套以社区中心和Stetson大学为核心，均靠近中心组团 规划配套 社区中心 Stetson大学 西村组团 Stetson大学是佛州历史最悠久的私立大学，位居美国南方私立大学第四名。2001年8月被引入Celebration * * 南村组团的主要配套为儿童中心；其和东村组团以居住功能为主，之间通过长1公里的森林带过渡 规划配套 南村组团 东村组团 蒙特梭利儿童中心 森林栈道 森林栈道 * * 亚圭拉森林组团打造的是私密性和尊贵感，提升居住属性；艺术家公园组团紧扣主题，以俱乐部为组团核心打造适宜艺术家居住的乐园 规划配套 艺术家公园组团 亚圭拉森林组团 亚圭拉森林180°临水，四面环绕森林，仅通过一条小路与外界连接。私密性强，尊贵性高。 艺术家俱乐部 按组团的方式开发并逐渐成熟；迪斯尼乐园的开放提升了项目的居住价值 发展历史 第一阶段：欢庆村、西村和伊娃琳湖（Lake Evalyn），共500栋房子。 第二阶段：北村。300栋房子。 第三阶段：南村。600栋房子。 第四阶段：东村和亚圭拉森林(AQUILA RESERVE)。570栋房子。 第四阶段：艺术家公园