常州滨湖建设发展集团有限公司主体信用评级报告.pdfVIP

滨湖建设2018 年度跟踪评级报告 基本经营 （一）主体概况 滨湖建设（原常州火炬创业投资发展有限公司、常州滨湖建设发 展有限公司）是由江苏省武进高新技术产业开发区项目服务中心和江 苏省武进高新技术产业开发区规费征收中心共同出资 3.00 亿元，于 2004 年 9 月在江苏省常州市注册成立的有限责任公司。2017 年 12 月， 为充实国有资本，武进国家高新技术产业开发区管理委员会（以下简 称“武进高新区管委会”）对公司增资 20.00 亿元，公司注册资本增 至 30.00 亿元。截至 2018 年 3 月末，公司注册资本为人民币 30.00 亿元，武进高新区管委会仍为公司的唯一出资人和实际控制人。 截至2017年末，公 司注册资本为30亿 2017年武进高新区 元，武进高新区管 管理委员会增加出 理委员会仍为公司 2012年公司增加注 资20亿元，公司注 的唯一出资人和实 册资本7亿元，并 册资本增加至30亿 际控制人。 2004年由江苏省武 进行出资人调整， 元。 进高新技术产业开 调整后由武进高新 发区项目服务中心 区管理委员会持有 和江苏省武进高新 公司100%的股权。 技术产业开发区规 费征收中心共同出 资3亿元注册成立。 图1 公司发展沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 公司不设股东会，由武进高新区管委会行使股东权力。公司设董 事会，由三名董事组成；设立监事会，监事会成员不少于五人。公司 按照现代企业制度的要求建立了完善的公司治理机制和相应的管理 制度，明确了武进高新区管委会、公司董事会、监事会和经理层的职 责，作为独立法人规范运作。公司本部内设四个部门，分别为办公室、 工程项目部、投资经营部和财务部 （见附件 2 ）。 （二）盈利模式 2017 年，公司的主要业务板块包括商品房建设、标准厂房租赁、 集成电路封装测试和贸易与电商物流、教育事业和物业服务等多个领 7 滨湖建设2018 年度跟踪评级报告 域业务，商品房销售业务、产品销售业务和贸易业务是公司收入的主 要来源。其中商品房销售主要是公司本部及子公司常州滨湖房地产开 发有限公司 (以下简称“滨湖房地产”)从事的限价房建设及销售业务， 公司产品销售板块主要经营集成电路封装测试等业务，经营主体为常 州英博科技有限公司（以下简称“英博科技”）。公司电子产品贸易 业务由常州滨湖物流有限公司经营管理。 图2 公司主要业务板块盈利模式 数据来源：根据公司提供资料整理 武进高新区近些年来招商成果显著，包括柳工机械、北汽新能源、 斯泰必鲁斯、瑞声科技、光宝集团在内的多家国内外行业龙头企业已 入驻，区域内的厂房及企业员工公租房相对紧缺，公司根据园区内需 求出发，积极探索管理新思路，将物业分成公租房物业、办公物业、 厂房物业及商住小区物业等多个模块。公司厂房物业经营方面，近年 来陆续接手凤墅标准厂房和武南标准厂房物业管理工作，在建的创新 园区公司物业管理也前期介入，整体保持良好发展趋势。 （三）股权链 截至 2018 年 3 月末，公司注册资本为 30.00 亿元，武进高新区 管委会仍为公司的唯一出资人和实际控制人。 截至 2017 年末，公司纳入合并报表范围的子公司共 20 家 （见附 件 3），较 2016 年末增