房地产前期项目综合策划书.doc

资料 盈润置业A、B地块 项目首期综合策划书 编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部 编制日期：2017年12月13日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc501548016 一、工程概况  PAGEREF _Toc501548016 \h 3  HYPERLINK \l _Toc501548017 二、方案编制的指导思想  PAGEREF _Toc501548017 \h 3  HYPERLINK \l _Toc501548018 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划  PAGEREF _Toc501548018 \h 4  HYPERLINK \l _Toc501548019 四、首期各楼栋开发建设计划  PAGEREF _Toc501548019 \h 7  HYPERLINK \l _Toc501548020 五、项目首期设计（出图）计划  PAGEREF _Toc501548020 \h 10  HYPERLINK \l _Toc501548021 六、项目招标及合同签订计划  PAGEREF _Toc501548021 \h 10  HYPERLINK \l _Toc501548022 七、施工给水系统  PAGEREF _Toc501548022 \h 10  HYPERLINK \l _Toc501548023 八、施工排水系统  PAGEREF _Toc501548023 \h 20  HYPERLINK \l _Toc501548024 九、施工用电系统  PAGEREF _Toc501548024 \h 20  HYPERLINK \l _Toc501548025 十、施工道路系统  PAGEREF _Toc501548025 \h 24  HYPERLINK \l _Toc501548026 十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划  PAGEREF _Toc501548026 \h 26  HYPERLINK \l _Toc501548027 十二、施工场地的土方平衡  PAGEREF _Toc501548027 \h 27  HYPERLINK \l _Toc501548028 十三、开发报建分批办证方案及计划  PAGEREF _Toc501548028 \h 27  HYPERLINK \l _Toc501548029 十四、小区公用工程策划  PAGEREF _Toc501548029 \h 28  HYPERLINK \l _Toc501548030 十五、人员组织构架  PAGEREF _Toc501548030 \h 29  一、工程概况 呼和浩特市盈润置业A地块位于东二环以东，察哈尔大街以南，东河以西，成吉思汗大街以北。B地块位于巴彦塔拉北路以东，110国道以南，东河??西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东侧紧邻滨河公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用地面积64966平方米，拟规划总建筑面积200245.32㎡，总户数1128户，住宅140572.42㎡，商业及配套18518.4㎡，为大型生态高尚豪宅社区，绿地率52.12%。总投资额约10亿元。 该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。 二、方案编制的指导思想 1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。 2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。 3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售。 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 开发楼栋计划： A地块：两栋33层、5栋18层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑面积142482㎡，住宅744户。售楼部、三套样板间计划于2018年1月15日主体动工，4月27日装修完成并达到开放条件；两栋33层计划于2018年3月5日开始动工，5月27日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待两栋33层达到三层后（5月27日）陆续开始