鸿港新城物业管理合同.doc

三亚鸿港新Mall城 物业管理合同 编号： 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 摊位号： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 三亚鸿港新Mall城 物业管理合同 甲方：二亚鸿港新贸城综合管理服务有限公司 住所 ： 法定代表人： 通讯地址 ： 身份证号码： 电话 ： 乙方： 住所 ： 法定代表人： 通讯地址 ： 身份证号码： 电话 ： 鉴于： l、甲方是受三亚林达吉阳农产品综合批发有限公司（下称业主）的委托，对三亚鸿港新Mall城（以下简称市场）进行综合物业管理和服务的公司。 2、乙方与业主签订了《三亚鸿港新Mall城商铺租赁契约》及其补充协议或 《二亚鸿港新Mall城摊位租赁契约》（以下简称租赁契约）．承租经营市场内位于的商铺摊位（以下简称场所或租赁场所）。 为了规范市场物业管理，明确甲、乙双方的权利和义务，现甲乙双方在自愿、 平等、协商的基础上，订立本合同，共同同遵守。 一、甲方的职责 1.1、甲方受业主授权委托，对市场和市场物业进行管理，并代表业主履行与乙方在中约定的业主的部分责任和义务。 1.2、甲方将依据业主发出的《终止合约通知书》或《租约期满通知书》后3日内，督促乙方腾空场地并搬离，超过3天．甲方有权停止提供一切服务（包括水电、空调供应等）。 1.3、甲方人须尽忠守职，廉洁自律，积极为乙方提供本合同约定的服务。 1.4、甲方为市场提供服务，包拈市场的保安、保洁、保养，最终保证市场的正常和安全使用。 1.5、甲方主要职能部门的工作时问如下： 保安部：24小时值班； 保洁部：24小时值班； 工程部：24小时值班； 财务及行政部门：上午800--12:00，下午14：00--18：00（法定假期及星期日休息）； 其它部门：根据工作的需要安排上班时间表，并公告所有商户。 甲方运营中心设有24小时电话服务热线以方便商户随时的联系。 值班电话： 1.6、甲方有权将日常管理工作中的部分工种或个别工种分包给其它公司完成，乙方必须条件配合相关工作。 1.7、甲方可酌情为商户提供有偿服务，费用按甲方指定的有关收费标准收取，付款时由甲方出具收据。 1.8、市场发生火灾或重大灾难事故，不论属于以下那种情形： 1.8.1、刑事作案引发； 1.8.2、设备设施故障引发； 1.8.3、人为疏忽或非人为引发； 1.8.4、自然灾难引发； 1.8.5、外界波及引发； 甲方应及时投入救灾工作已将损失减至最低，但并不因此导致甲方应负赔偿责任。 二、装修施工管理规定 乙方租赁场地后，确因经营需要进行场地装修、改建、扩建的，除需遵守与业主签订的租赁协议中的约定外，还需遵守本条的约定。 2、1、平面布置与地面 2.1.1、乙方如需设置夹层需经业主、甲方同意后，方可设计夹层，禁止地面 垫高。 2.1.2、地面材料须采用地砖、石材、强化木地板等符合消防规范要求的材料。 2.1.3、中岛柜地面应预留电源地插、电话、电脑网络接口。 2.2、吊顶 2.2.1、吊顶材料应采用轻钢龙骨石膏板(硅钙板)或铝质格栅等符合消防规范要求的材料。 2.2、2、吊顶应于适当位育预留检查口，大小约400×400，应能方便人员上吊顶进行检查维修。(尤其设备阀门位置必须留出。) 2.2.3、吊顶重新设计应考虑与原喷淋头高度是否一致。 2.2.1、吊顶内所有线路均需采用线管保护。 2.3、隔端、仓库、试衣间、隔断 2.3.1、所有仓库、试衣间、隔墙材料均需采用轻钢龙骨石膏板等符合消防规范的材料。 2.3.2、仓库若为封闭式（即仓库隔墙射到吊顶底)，则仓库内应符合消防要求设烟感及喷淋头。 2.3.3、试衣间若为封闭式(即试衣间隔墙封到吊顶底），则每个试衣间内均需配冒烟感及喷淋