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开放 务实 平等 激情 创新 高效 KK MALL项目 市场调研报告 商业运营二部 2015.9. 总目录 深圳KKmall项目详细调研报告 1、项目基本 2、外连定位 3、公共装修 4、品牌运营 5、项目亮点 A类 1、项目基本 A类 项目名称：?K?K? ?m?a?l?l?-?京?基?·?百?纳?空?间 地 址：深圳罗湖区深南东路5016号 项目定位：国际时尚精品购物中心 开业时间：2010年11月26日 商业建筑面积：83500平方米 商业楼层数量：共五层，地下一层，地上四层 物业构成：甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KK mall－京基·百纳空间） 、商务公寓、精品住宅 项目亮点： 开发商：京?基?地?产 投资商：京基集团 项目规划设计： 景观及室内装饰设计： 停车位：2101个 项目外立面图片 项目区位位置（百度地图） 1、项目基本 项目位置 A类 （百度地图，标注商圈内各项目相对位置，调研项目距离公共交通站台大概距离） 1.1地理位置及截图（百度地图） KK?mall：雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势 B 地铁 大剧院 2号线 1号线 大剧院 1、项目基本 项目位置 A类 公交：环宇酒店、红宝路 乘坐62、177、3、10、12、101、203、223、311、观光线1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、东部假日专线1等公交路线 A 公交 1、项目基本 1.3项目立面、建筑设计（含照片） 建筑设计 A类 外立面图片1 （外墙材质主要以玻璃幕墙、铝制板材为主要设计） 外立面图片2 1、项目基本 1.4外墙广告单元 建筑设计 A类 广告位图片1 广告位图片2 （正门入口侧面有大幅LED屏幕） 2、外连定位 2.1周边配套： 交通配套 A类 （百度地图，标注项目周边小区、医院、学校、机关、社区等位置及相对距离） 蔡围屋花园 红宝路南村 美荔园 广场北街小区 名仕阁 威登别墅 幸福华府 宝丽大厦 深港豪苑 桂花大厦 国都花园 骏庭名园 嘉宾花园 风格名苑 日豪名园 2、外连定位 2.2客群定位 A类 导购手册封面 （超链接扫描版手册） 3、公共装修 3.1项目整体动线 A类 项目总平面图 （标注主动线、次动线的行走方式，用箭头表示） 主入口 3、公共装修 3.2项目各层平面（B1） A类 L1平面 L2平面 一楼经营品类为： 二楼经营品类为： 业态分布--B1F 3、公共装修 A类 业态分布--1F 3、公共装修 A类 业态分布--2F 3、公共装修 A类 业态分布--3F 3、公共装修 A类 业态分布--4F 3、公共装修 3.3项目大中庭： A类 楼层平面图 （用箭头表示拍摄的图片） 中庭图片 临时舞台图片 （有两个采光大中庭，光线吸收充足，中庭悬挂油壶做商铺宣传） 3、公共装修 3.4项目外部导视系统（照片）： A类 导视图片1 导视图片2 导视图片3 商场外部路边导识看板，及出租车等待区 3、公共装修 3.5项目内部导视系统（照片）： A类 导视图片1 导视图片2 导视图片3 卖场内的看板宣传及电子屏幕导识 3、公共装修 3.6项目公共走道、次走道宽度： A类 主通道图片1 4F公共走道宽度在4.5米-4.8米间 宽度X米 3、公共装修 3.7电梯格局： A类 电梯图片1 电梯图片2 电梯图片3 （扶梯为交叉式扶梯） （各楼层的直升电梯，无观光电梯） 3、公共装修 3.8项目服务空间及公共设施： A类 图片1 图片2 图片3 （卫生间设备配备齐全，提供卫生纸及烘干机） 3、公共装修 3.8项目服务空间及公共设施： A类 图片1 图片3 各楼层客户服务中心 大型柜位内设有品牌特色收银台 3、公共装修 3.9停车场情况： A类 感应灯图片1 车辆进入为电子感应，停车场有泊车感应灯系统，有进入商场内有自动玻璃感应门 4、品牌运营 4.2业态占比分析说明 A类 业态 品牌数（或面积） 零售 76 餐饮 24 休闲娱乐 3 配套服务 3 合计 106 品牌发展史：起源于拉丁语，在英文里面对应的单词为new, NOVO Concept意为新概念。NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位．自NOVO上海来福士店和深圳万象城店开幕以来，新概念的店堂形象和零售概念已在当地享有极高的知名度，成为年轻人的时尚潮流汇聚地. （品牌ＬＯＧＯ） 品牌故事： NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品味。NOVO的商品主要