项目建设报建流程总结学习.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房屋产权办理 工作任务 房屋产权办理 审查部门 国土资源和房屋管理局 协办部门 销售部 工作周期 5工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）《青岛市房地产登记申请书》(原件)； 2）营业执照(复印件) 3 ） 法人委托书及受托人身份证明; 4 ） 身份证明； 5 ） 土地使用权证； 6 ）《建设工程规划许可证》或施工执照(原件)； 7 ） 施工许可证(原件)； 8 ） 建设工程竣工验收备案表(原件)； 9 ） 请照平面图、配置图； 10 ） 公安部门出具的门牌证明； 11 ） 测绘成果部门出具的建筑面积审核通知书； 备注： 物业使用许可 工作任务 获取《青岛市物业投入使用许可证》 审查部门 市物业管理办公室 协办部门 物业公司 工作周期 5工作日 前置条件 所需文件/流程： １）《青岛市物业投入使用许可证申请表》； ２）工程质量备案和规划验收证明； ３）物业使用说明； ４）前期物业管理聘用合同； ５）物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明； ６）物业管理公共资金交费证明； ７）相应的图纸资料。 备注： 项目公司工商注册/年检 工作任务 年度工商年检 审查部门 工商局 协办部门 工作周期 10工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）母体营业执照正、副本，IC卡；分支机构营业执照、IC卡； 2 ）企业资产负债表、损益表（盖公章） 3 ）公章 4 ）企业联系电话/邮政编码 5 ）开户银行名称/账号 6 ）税务登记证号 7 ）企业对外投资情况：投资名称： ；投资方式： ；投资金额： ；投资比例： ；投资地区（省市区/县）： ； 备注： 项目公司开发资质办理/年检 工作任务 开发资质办理/年检 审查部门 开发局 协办部门 工作周期 20工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）成立房地产开发企业申请报告 2)房地产开发企业资质申报表（原件一式三份） 3)营业执照（验明原件，复印件盖章） 4)公司第一次股东会议决议 5)企业章程 6)企业内部的各种规章制度（财务、工程、质保、安全等） 7)企业的机构设置及职能 8)验资报告（要求原件，注册资金不低于800万元人民币） 9)企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件（验明原件） 10)企业经济、技术、经营等负责人的任命文件和相关证书复印件 11)所有在职正式人员的花名册、专业技术人员的资格证书和具有法律效力的劳务 合同（有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于10人，其中级以上不少于5人，专职财务人员不少于2人，配有专业统计人员。 12)固定办公场所的证明文件（房产证或房屋租赁合同） 13)其他需要说明的材料 备注： 第八部分 报批报建流程 市内七区开发项目建设报批报建流程 郊区五市开发项目建设报批报建流程 市内七区开发项目建设报批报建流程 土地/项目 可研报告 计划任务书及批复 项目立项 规划选址 地形图 道路红线 定界 批准用地 国有土地使用权证 规划方案 建筑方案 建设用地规划许可证 消防审查 防疫审查 人防审查 施工请照图 建设工程规划许可证 施工图审查 费用缴交 建设工程施工许可证 施工/竣工 规划管理验收 商品房预售许可证 房屋产权证 规划竣工验收合格证 物业入住许可证 预测成果 消防验收 人防验收 质监委托 竣工测量 预售方案 工程招标 开发经营许可证 郊区五市开发项目建设报批报建流程 选 址 （20个工作日） 提出规划条件 建设用地规划许可证 （5个工作日） 规划及建筑设计方案 勘查报告审查 （5个工作日） 施工图设计文件审查 （5-15个工作日） 基础设施配套费 建设工程规划许可证 （5-15个工作日） 工程交易 开发经营许可证 安全监督 （7个工作日） 质量监督 （3个工作日） 建设工程税收管理证明单 规划放、验线 （5个工作日） 劳保证、施工许可证 （2个、15个工作日 ） 有关收费 竣工工程税收管理证明单 竣工规划验收合格证 （5个工作日 ） 竣工验收备案 （2个工作日 ） 档案 产权 计划 地形图 规划图 土地证 收 费 项 目 及 标 准 即 墨 版 1 基础设施配套费：183元/㎡ 2 建设工程质量监督管理费：建安工程量的1.75 ‰或0.7‰（有监理） 3 建筑行业劳保费：建安工程量的2.6% 4 工程定额测定费：建安工程量的0.9‰ 5 墙体建筑材料节能费：８元／㎡ 6 人防易地建设费：25元/㎡ 7 劳务工资保证