经济师斯考试建筑经济专业知识与实务内容汇总.doc

第一章　资金的时间价值与投资方案选择第一节　资金的时间价值 资金具有时间价值的原因 通货膨胀、货币贬值承担风险货币增值 　 一次支付复本利和因数（Ｆ/P，i，n） 一次支付现值因数（Ｐ/Ｆ，i，n） 等额支付将来值（终值）因数（Ｆ/A，i，n） 　 等额支付现值因数（Ｐ/Ａ，i, n） 【特殊情况】永续年值（n～∞） 第二节　单一投资方案的评价 1.数额法净现值 净年值 净将来值2.比率法 比率法的评价指标-内部收益率内部收益率函数是减函数内部收益率的求取方法3.期间法期间法的评价指标-投资回收期两种投资回收期一种从方案投产算起 一种从投资开始算起 第三节　投资方案的类型与评价指标 1.投资方案的类型独立方案 互斥方案混合方案独立方案的评价指标以效率作为指标，效率＝效益/制约资源的数量，主要指内部收益率 只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值） 3内部收益率指标的适用范围 一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根（即内部收益率）具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据 通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准 互斥方案选择 寿命期相同净值法（净现值、净年值、净将来值法）差额法追加投资收益率法 寿命期不同年值法最小公倍数互斥方案可以用效率绝对值指标比较不能直接用内部收益率指标进行选择但可以使用差额内部收益率法比较【2008年真题·单选题】某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是（100）万元。 第二章　建筑工程技术经济方法第一节　预测和决策方法 1 预测按预测的方法分类定性预测定量预测按预测的时间分类长期预测－10～15年 中期预测－5 ～10 年短期预测－1 ～5 年2.定性预测方法 专家调查法专家个人调查法 专家会议调查法德尔菲法（又译特尔菲法） 3.定量预测方法简单平均法 移动平均法加权移动平均法决策的步骤 确定决策目标拟定可供选择的方案比较可供选择的方案，从中选优 决策的类型 确定型决策－条件及结果均已知 风险型决策（随机型决策或统计型决策）－条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率 非确定型决策－无法估计概率 决策方法 风险型决策期望值标准 合理性标准（等概率法） 非确定型决策 最大最小收益值法（小中取大法）－保守最大最大收益法－冒险型最小最大后悔值法 期望值标准 期望值＝∑〔每一情况发生的概率×每一情况下的收益（损失值）〕 合理性标准（等概率法）假设各种情况发生的概率相等，其余与期望值法完全相同 最大最小收益值法（小中取大法） 找出各方案的最小收益值，然后再从这些最小收益值中选择一个收益最大的方案作为最优方案 最大最大收益值法从每个方案中选择一个最大的收益值，然后再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值注意是按方案选，而非按条件选 最小最大后悔值法 先求出各个方案在各种自然状态下的后悔值，然后从各方案的最大后悔值中选择后悔值最小的所在方案为最优方案 第二节　盈亏平衡分析与敏感性分析 Q盈亏平衡点*=F/（P-V变动成本）生产负荷率BEP是产量的盈亏平衡点Q＊占设计生产能力Q0 百分比BEP越小，风险越小，可承受较大的风险 .敏感性分析 盈亏平衡点值与预测值的偏差是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差 第三节　价值工程 价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用（或功能）与费用之比全寿命周期成本：是生产成本和使用成本之和 价值工程的特征 价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能价值工程的核心是功能分析价值工程对象选择的原则优先考虑对企业生产经营有重要响影或对国计民生有重大影响的产品或项目，或在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目 对象选择的方法ABC分析法经验分析法强制确定法（定量）价值工程的情报资料收集 资料收集的要求目的性 时间性 准确性完整性经济性 功能的分类（根据功能特性） 使用功能与美学功能－功能性质角度 基本功能与辅助功能－功能重要程度 必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）－用户需求角度 过剩功能与不足功能－相对于功能的标准而言 成本系数=评价对象目成本价值系数功能目标成本与改进期望值某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数 某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本 【2005年真题·案例分析题】某产品有5个功能领