房地产企业开发报建及公共关系全过程管理.pdfVIP

14G058 房地产企业开发报建 与公共关系全过程管理 一、如何理解开发项 目的报建 1.国内典型企业对报建工作的理解 认知一：很重要，是项目合法性和快速性的保障 （以规范化的上市公司和全国性品牌企业为主） 认知二：一般重要，按照建设程序按部就班展开 （以国营企业、外来企业为主） 认知三：不是很重要，先抢跑，再补办手续 （个别品牌企业、某一地域企业为主） 2.报建工作在项 目全程开发中的特性 1.报建工作贯穿项目开发的全流程。 （勾地—拿地—设计—施工—销售—物业） 2.报建是项目合法建设和运营的保障。 （以取得各项合法权证为标志，如国土证、大小产权证等） 3.报建工作环环相扣，与项目建设程序紧密结合。 4.报建工作常受限于地域性和时间性。 （如，审批后的建设方案不是“一劳永逸”的） 3.传统开发报建体系的组成分析 模式一：“作坊式”报建体系 模式二：地区公司开发部 “一统天下” 模式三：中央集权式报建体系 模式四：“摇摆型”报建体系 模式五：与建设程序相结合的分阶段报建体系 案例：优秀企业分阶段开发报建体系 某地产公司报建系统 某地产公司报建系统 — 发展部报建组 勾地 国土证 — 发展部报建组 勾地 国土证 设计部报建组 方案、初设 （扩初） 设计部报建组 方案、初设 （扩初） 工程部报建组 施工图、施工证 工程部报建组 施工图、施工证 营销部报建组 销售证、大小产权证 营销部报建组 销售证、大小产权证 行政报建组 资质、工商、备案等 行政报建组 资质、工商、备案等 二、房地产企业如何构建报建 流程和体系 1.不同地域项 目的报建基本框架和流程 超连接资料超连接资料超连接资料\开发项目全程报建流程\开发项目全程报建流程\开发项目全程报建流程(广州(广州(广州）.doc）.doc）.doc 超连接资料超连接资料超连接资料\规划环节\规划环节\规划环节 （方案（方案（方案—施工图—施工图—施工图）报建流程）报建流程）报建流程 （重庆（重庆（重庆）.doc）.doc）.doc 超连接资料超连接资料\测量确权流程图\测量确权流程图.doc.doc 超连接资料\测量确权流程图.doc 2.用地环节重点 涵盖范围：勾地协议、规划条件函、投资备案、项目资本金、可行性研究、 国土合同、拆迁安置阶段、 管网拆除、国土证等 难 点： 1.前期手续的办理