2012房地产开发项目申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目名称 - 1 - 1.2项目单位概况 - 1 - 1.3项目概况 - 2 - 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 - 4 - 2.1发展规划分析 - 4 - 2.2产业政策分析 - 6 - 2.3行业准入分析 - 12 - 第三章 项目建设的市场背景分析 - 13 - 3.1全国房地产行业概况 - 13 - 3.2**房地产市场发展趋势 - 16 - 3.3**县房地产发展趋势 - 19 - 3.4市场评价 - 20 - 第四章 项目建设条件 - 21 - 4.1项目位置 - 21 - 4.2建设条件 - 21 - 第五章 项目规划方案 - 23 - 5.1项目规划目标 - 23 - 5.2项目规划内容 - 23 - 5.4项目规划特点 - 24 - 第六章 项目建设方案 - 25 - 6.1设计原则 - 25 - 6.2建设方案 - 26 - 第七章 环境保护和消防安全 - 33 - 7.1编制依据及采用的环保标准 - 33 - 7.2建设项目主要污染物及治理方案 - 33 - 7.3绿化 - 34 - 7.4工程建设环境保护 - 34 - 7.5消防安全 - 38 - 第八章 节能 - 39 - 8.1节能设计依据 - 39 - 8.2节能设计原则 - 39 - 8.3本项目节能设计方案 - 41 - 第九章 投资估算与筹措方式 - 43 - 9.1投资估算依据 - 43 - 9.2编制说明 - 43 - 9.3投资估算 - 45 - 9.4资金筹措 - 46 - 第十章 项目财务评价 - 47 - 10.1 财务评价依据及基础数据 - 47 - 10.2 项目财务评价 - 48 - 第十一章 工程招投标 - 51 - 11.1建设项目基本情况 - 51 - 11.2发包方式 - 52 - 11.3招标组织形式 - 52 - 11.4招标方式 - 52 - 第十二章 结论和建议 - 52 - 12.1结论 - 52 - 12.2问题与建议 - 53 -  第一章 总 论 1.1项目名称 **市***房地产开发有限责任公司******商住楼建设项目 1.2项目单位概况 建设单位：**市***房地产开发有限责任公司 项目地址：**市**县****** 项目负责人：***（董事长） **市***房地产开发有限责任公司所成立于2002年，自成立以来，公司始终致力于为客户提供最专业的服务，在人员配备、团队建设、资源整合等方面进行了大量努力。 住宅面积 15470㎡ 项目总投资 6231.29万元 项目总销售额 8464.42万元 总投资净利润率 35.84% 税后内部收益率 28.45% 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 2.1发展规划分析 2.1.1符合国民经济和社会发展总体规划的要求 房地产市场的稳定是国民经济平稳增长的需要，房地产自身带有很大的拉动效应，贯彻落实科学发展观，根据建设和谐社会的要求，促使房地产业与国民经济进入良性互动的发展轨道，并有利于我国整个社会经济持续健康地发展，是现阶段我国房地产业与国民经济协调发展的总体指导思想。正确处理平衡好部门经济与国民经济、主要依靠与积极发展、适当降温与适度规模、市场机制与住房保障等重要关系。要优化国民经济结构，正确处理和协调房地产业与国民经济各部门之间的关系，既要继续推进房地产业的发展，更要考虑其与整个国民经济发展之间的协调。在这一过程中，特别要强化地方政府的职责，通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动。各地方政府应当根据产业特征因地制宜地发展经济，避免不顾当地实际情况，争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构。应该从区域产业结构合理化布局着眼，把房地产业放到适当位置上加以发展。要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来，我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资规模增长过快，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热，避免其影响到我国经济的持续健康发展。同时，由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险，为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。要改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式。在我国房地产业的发展过程中，粗放型痕迹比较明显，不乏高投入、高能耗，造成了大量的资源浪费。这与“十二五” 规划所要求的集约型经营方式和国民经济持续发展的战略目标不相协调。因此，加快我国房地产业发展模式的转变显得尤为迫切。从全行业来