北京海淀温泉D1地块可行性研究报告.doc

PAGE 54 北京海淀区温泉D1地块 初步可研报告 Betterland 贝特兰房地产投资顾问有限公司 2008-11 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc125197834 第一部分、项目概况 PAGEREF _Toc125197834 \h 6 HYPERLINK \l _Toc125197835 一、项目位置 PAGEREF _Toc125197835 \h 6 HYPERLINK \l _Toc125197836 二、交通状况 PAGEREF _Toc125197836 \h 7 HYPERLINK \l _Toc125197837 三、用地现状 PAGEREF _Toc125197837 \h 7 HYPERLINK \l _Toc125197838 四、规划指标 PAGEREF _Toc125197838 \h 7 HYPERLINK \l _Toc125197839 第二部分、宏观市场分析 PAGEREF _Toc125197839 \h 8 HYPERLINK \l _Toc125197840 一、北京市房地产总体市场 PAGEREF _Toc125197840 \h 9 HYPERLINK \l _Toc125197841 1、供给方面 PAGEREF _Toc125197841 \h 9 HYPERLINK \l _Toc125197842 2、需求方面 PAGEREF _Toc125197842 \h 10 HYPERLINK \l _Toc125197843 二、区域市场分析 PAGEREF _Toc125197843 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125197844 1、区域背景分析 PAGEREF _Toc125197844 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125197845 1.1、区域概况： PAGEREF _Toc125197845 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125197846 1.2、人文环境 PAGEREF _Toc125197846 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125197847 1.3、中关村第一园—海淀园 PAGEREF _Toc125197847 \h 11 HYPERLINK \l _Toc125197848 1.4、小结 PAGEREF _Toc125197848 \h 12 HYPERLINK \l _Toc125197849 2、海淀区房地产市场分析 PAGEREF _Toc125197849 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125197850 2.1、海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，销售价格高于平均水平 PAGEREF _Toc125197850 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125197851 2.2、中心区用地稀缺，重心北移 PAGEREF _Toc125197851 \h 13 HYPERLINK \l _Toc125197852 3、海淀区细分区域市场特征 PAGEREF _Toc125197852 \h 14 HYPERLINK \l _Toc125197853 3.1、区域市场各板块市场特征分析 PAGEREF _Toc125197853 \h 14 HYPERLINK \l _Toc125197854 3.2、分析结论 PAGEREF _Toc125197854 \h 16 HYPERLINK \l _Toc125197855 3.3、小结 PAGEREF _Toc125197855 \h 17 HYPERLINK \l _Toc125197856 三、温泉镇区域分析 PAGEREF _Toc125197856 \h 19 HYPERLINK \l _Toc125197857 1、温泉镇背景分析 PAGEREF _Toc125197857 \h 19 HYPERLINK \l _Toc125197858 1.1、温泉镇的地理位置 PAGEREF _Toc125197858 \h 19 HYPERLINK \l _Toc125197859 1.2、区位条件 PAGEREF _Toc125197859 \h 20 HYPERLINK \l _Toc125197860 1.3、区位优势 PAGEREF _Toc125197860 \h 21 HYPERLINK \l _Toc125197861 1.4、温泉镇的定位 PAGEREF _Toc125197861 \h 21 HYPERLINK \l