滨江豪庭项目可行性研究报告.doc

版权声明： 本报告版权归海南昌海投资有限公司所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 开 发 商：海南昌海投资有限公司 编制单位：海南博信建设投资项目管理有限公司 日 期：二0一0年一月 目 录 第一章 总论 1-5 第二章 项目背景 6-9 第三章 市场情况分析与需求预测 10-23 第四章 项目方案 24-30 第五章 环境保护 31-32 第六章 土建工程 33-34 第七章 公用工程 35-47 第八章 管理组织机构 48 第九章 项目实施进度安排 49 第十章 投资估算与资金筹措 50-51 第十一章 财务效益评价 52-54 第十二章 结论与建议 55 附表及附文 海南博信建设投资项目管理有限公司 二0一0年一月 第一章 总论 第一节 项目提要 一、项目名称：滨江豪庭一期 二、项目建设地点：海口市府城镇冯村车田坡 三、项目开发商：海南昌海投资有限公司 四、项目性质：新建住宅楼 五、项目概况 滨江豪庭项目是由海南昌海投资有限公司投资兴建的房地产工程。项目总占地111732㎡（167.6亩），开发总建筑面积345296㎡。该项目分两期开发，本报告主要对一期项目进行可行性研究。 一期项目总建筑面积201778㎡，其中住宅建筑面积188642㎡，商铺建筑面积6612㎡，会所建筑面积6524㎡。建设13栋住宅，建筑容积率为3.2，建筑占地面积为62580㎡，建筑密度17.5％，绿地率35.67％，停车位2100个，总户数为2120户。 六、建设单位 海南昌海投资有限公司成立于1994年，注册资金人民币2000万元，注册地址海口市海府路1号，法定代表人王广良。公司制定了以房地产开发经营为主，兼营商业、装饰工程和建筑材料等贸易业务，适度发展相关产业的经营方针，逐步成为一家具有核心竞争力的房地产开发企业。 1998年以来，公司长期经营位于海口市海秀路核心商业圈地段东升楼项目及其他项目近万平方米的物业，投资管理的物业包括商铺、公寓、写字楼和仓储出租等。其中商铺约2000㎡，写字楼约4000㎡，其他物业约4000㎡。绝版的繁华地段和稳定的物业出租率，使公司获得了长期稳定的资金流和高额的投资回报率，为公司的持续健康发展奠定了良好的基础。 公司成立以来，坚持与时俱进，锐意改革创新，积极推进企业的改制步伐。建立了比较完善的法人治理结构，规范高效的管理系统，使公司逐步摆脱了原有的经营模式和管理体制，建设成为以资本为纽带，资产经营与跨行业经营兼容，按照现代企业制度运行的房地产经营投资管理型企业。公司将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，倡导“和谐生活，自然舒适”的品牌核心观念，并将这一理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户等过程中。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，弘扬“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严