SL房地产项目可行性研究报告中市场部分的相关指标.doc

PAGE PAGE 2 项目可行性研究中市场部分的相关指标 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _To一、市场分析 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To（一） 宏观市场状况 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1. 供给状况 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To(1) 房地产开发投资额 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To(2) 房地产开发投资额占固定资产投资额的比例 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To(3) 商品房新开工面积、施工面积、竣工面积 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To2. 需求状况 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To(1) 商品房销售面积 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To(2) 商品房销售价格 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To3. 供给与需求的匹配状况 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To(1) 投资额增幅与销售额增幅以及GDP增幅的比较 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To(2) 商品房销售面积与竣工面积的比较 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To(3) 新建商品住宅空置率 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To(4) 商品房价格增幅与GDP增长率等的比较 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To(5) 房价收入比（可选项） PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To（二）片区市场状况 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To二、可研报告中各产品分期售价的确定 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To（一）比较法确定当前时点的销售均价 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To1. 区位打分法 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To(1) 区位打分表 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To(2) 计算方法 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To(3) 操作说明 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To2. 产品打分法 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To(1) 产品打分表 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To(2) 计算方法 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To(3) 操作说明 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To3. 区位、产品综合权衡 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To（二） 分期价格的确定 PAGEREF _To\h 13 项目可行性研究中市场部分的相关指标 本项工作的主要目的是通过对项目地块所在城市的宏观市场状况