2017兰州房地产市场调研.ppt

;兰州项目市场调研报告;目录Contents;1.区域宏观经济状况;城市区位 兰州是甘肃省省会，位于黄河上游 第五个国家新区 是大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽 行政区划 5区：城关、七里河、安宁、西固、红古 3县：永登、榆中、皋兰 1国家级开发区：兰州新区;;兰州城市总体规划图;一、石油化工： 建设国内最大的合成纤维、合成树脂、合成橡胶、炼油催化剂基地及重要的润滑油生产基地，全国重量级的石化产业集群。;甘肃省省会城市、国家第五个国家新区，经济发展处于较快上升阶段。 工业城市，以石化、有色冶金、机械电子为主， 新能源、现代服务业有一定的发展。 西部地区重要的工业基地、交通通信枢纽和科技、信息、商贸、金融中心。 兰州大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽和物流中心。 地形为南北群山环绕，而东西黄河贯穿，城市主要沿东西沿岸发展。 市域面积大，主城区面积小，城区人口高度密集。;2. 兰州房地产市场分析 ;限购： 2011年3月初新出台兰州市“限购令”细则规定，对已有1套住房(商品房、经济适用住房、房改房等各类住房)的当地户籍居民家庭、在兰州市没有住房但能够提供前两年在本市 连续两年缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。停止本地居民同一家庭(购房人)三套住房签约，停止非本地居民同一家庭(购房人)二套住房签约。2013年延续这一政策。 限贷： 2013年兰州地区各大银行继续严格执行国务院和央行政策，兰州本地居民在购买住房时将以户口为单位进行界定，其中本地居民购买首套房屋时，首付贷款比例要达30%；第二套房屋首付贷款比例为50%；第三套房贷停止发放。 限价： 2011年4月，兰州市新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价，实施“一套一价”，最高每平不超万元。交易价超过最高限价将无法办理交易手续。对取得预售许可的房地产开发项目，在5日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格通过兰州市房产局信息网等向社会公布。2013年基本延续这一政策。 90/50： 2009年1月1日起，兰州市将“90/70”政策调整为“90/50”，即：90平米以内面积的户型占比50%。在这一政策的影响下，兰州楼市中小户型供应加大的同时，户型同质化现象日趋严重。;;数据来源：中国指数研究院;;兰州房地产市场整体运行小结;2.1 兰州住宅市场分析 ;住宅供需情况;兰州市住宅市场;;城关区代表楼盘－天庆格林小镇;;;;;;;;住宅市场小结;2.2 兰州写字楼市场分析 ;安宁区;;;代表性项目－加莱印象（写字楼）;代表性楼盘分析－雁京·罗马商务大厦;;写字楼市场小结;2.3 兰州集中式商业分析 ;;城关区－东方红广场商圈 集中商业代表－国芳百货;七里河区－站西商圈（建兰路） 集中商业代表－西太华商场;集中式商业小结;2.4 兰州商铺市场分析 ;本案;兰州商铺市场小结;2.4 兰州土地市场分析 ;;区域房地产市场总结;3 竞争项目调研分析 ;竞争项目调研分析;竞争楼盘分析－中海·凯旋门御园;特点：两户两梯，南北通透，户型方正。;竞争楼盘分析－加莱印象;;;;;主力户型欣赏;;;主力户型欣赏;;;;;备注：当地车位配比规划为≥0.3个/户;;;Art-Deco风格;竞争项目总结