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题型：单选题（50）、多选题（20）（2个以上正确选项，全对才得分）、综合分析题（20）（不定项，有单选，有多选，全对得分）、判断题（10） 复习要则：因为题目是90道选择题和10道判断题，重在理解、尤其是关键词（红色字体为关键词），千万不要死记硬背。 分析理解本质，考试的时候多为现象或者案例，让你分析选择、判断。 考试要则：多项选择题做的时候，如果一点概念都没有，那就全选吧，撞对的概率比较高。考试带计算器和2B铅笔 房地产市场营销概述 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价格量大、用途多样、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值的等十个方面。 建筑业是物质生产部门，属于第二产业，房地产业兼有生产（开发）经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。 我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动与深入推进，迅速发展壮大起来的。城镇住房制度改革目标是 “住房商品化和社会化”。 房地产是我国民经济发展的一个基本的生产要素。 房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。目前我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是物业管理师。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。房地产估价业是知识密集型行业。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 房地产法律的调整对象是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。 房地产法律体系，从立法层次上看，主要包括下列内容： 1）宪法：是国家的根本大法。〈宪法〉具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。 2）房地产法律：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。《城市房地产管理法》是我国第一部全面规范房地产开发用地，房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据；《中华人民共和国物权法》（以下简称〈物权法〉）；《中华人民共和国土地管理法》（以下简称〈土地管理法〉； 3）房地产行政法规主要有〈城市房地产开发经营管理条例〉、〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉、〈物业管理条例〉、〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉等。 4）地方性法规 行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。主要有：〈房地产开发企业资质管理规定〉、〈商品房销售管理办法〉、〈城市商品房预售管理办法〉、〈城市房地产转让管理规定〉等。 〈城市房地产管理法〉规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 〈城市房地产管理法〉规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。” 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 我国实行房地产价格评估制度，评估人员实行资格认证制度。 房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记。 房地产权利 〈土地管理法〉第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。” 在现阶段，按照国家有关规定，取得国家建设用地使用权的途径主要有下列4种： 1）通过行政划拨方式取得； 2）通过国家出让方式取得； 3）通过房地产转让方式取得； 4）通过土地或房地产租赁方式取得。 5）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 6）新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有。“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。” 国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。土地他项权利是指土