xx市x住宅小区项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 总论 6 一、项目概况 6 (一)项目名称 6 (二)项目建设单位 6 (三)项目负责人 6 (四)建设地点 6 (五)建设规模 6 二、项目可行性研究的依据与研究范围 7 (一)项目可行性研究编制依据 7 (二)项目可行性研究范围 8 三、技术经济参数指标 8 四、研究结论与建议 9 (一)研究结论 9 (二)建议 10 第二章 项目建设单位评价 11 一、建设单位基本情况 11 二、股东及股本情况 12 三、组织结构及管理者素质 12 第三章 项目建设背景、条件、必要性 13 一、项目建设背景 13 (一)地域优势 14 (二)政策环境 15 二、项目建设的必要性 16 三、项目地理位置优势 17 (一)项目地址 17 (二) 区位优势 18 (三) 交通优势 18 (四) 环境优势 18 (五) 用地优势 18 第四章 市场分析 19 一、湖南经济宏观分析 19 二、经济环境分析 21 三、娄底市房地产业现状 22 四、本项目市场分析 25 (一)本项目产品特点 25 (二)本项目的市场机会 25 五、产品目标客户 27 （一）客户群特征 27 （二）客户总结 27 第五章 项目营销策略 27 一、价格策略 27 二、营销策略 28 三、促销价格制度 28 第六章 项目建设条件分析 28 一、地形地质条件 29 二、建设地点及交通条件 29 三、气候及水文条件 29 四、气象条件 30 五、市政配套条件 31 六、建筑材料 31 第七章 规划设计方案 31 一、规划设计依据 32 二、总体布局原则 32 三、规划规模 33 四、平面布局 33 (一)道路设计 33 (二)景观设计 34 五、管线综合布置 34 (一)给水管网布置 34 (二)排水管网的布置 34 (三)燃气 35 (四)供配电系统 35 (五)弱电布置 36 第八章 环境保护与消防安全 36 一、环境保护 36 二、消防设计 37 第九章 方案实施与建设计划安排 38 一、实施方案 39 二、工程建设监理制度 39 三、项目招投标 39 四、建设进度安排 41 第十章 物业服务 42 第十一章 投资估算与资金筹措 43 一、投资估算 43 (一)编制依据 44 (二)建设投资分析 44 (三)建设投资估算表 45 二、筹资来源及投资计划 46 (一)筹资来源 46 (二) 投资计划 46 第十二章 经济效益、社会效益与环境效益评价 46 一、经济效益评价 46 (一)测算依据及相关参数 47 (二)销售价格及项目销售收入 47 (三)项目财务效益 48 (四)项目风险评价 49 二、社会效益评价 50 三、环境效益的评价 51 四、项目评价结论 51 第一章 总论 一、项目概况 (一)项目名称：“阳光一品”住宅小区 (二)项目建设单位：湖南省上好家房地产开发有限公司 (三)项目负责人：谭军亭 (四)建设地点：地处娄底市建设路与同仁街之间、新园路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路、吉星路、育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局—“南政、北工、中商”中的“南政”板块，是“南政”板块的城东区。 (五)建设规模： 用地总面积：11762平方米(约18亩). 建筑总面积41911.38平方米，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。 层数：本项目建拟17+F1的板式小高层住宅一栋、6+1F多层住宅二栋，6+1F多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度：44.3% 容积率：3.06 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究范围 (一)项目可行性研究编制依据 1、土地成交确认书 2、企业营业执照等 3、工业与民用建筑可行性研究深度要求 4、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版) 5、《“阳光一品”项目详细规划》 6、有关各专业的国家设计规范 7、《城市规划编制办法实施细则》 8、《城市居住区绿化规划及规划设计规范》 9、《城市居住区公共服务设施设置规定》 10、《住宅设计规范》 11、《住宅建筑设计标准》 12、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 13、《城市道路设计规范》(GJJ3-90) 14、《高层民用建筑设计防火规范》 15、湖南省建设厅湘建［2006］330号《关于颁发(湖南省建筑工程计价办法》及有关工程消耗量标准的通知 16、湖南省建设厅《关于颁发(湖南建设工程计价暂行办法)的通知》 17、项目单位提供的有关技术基础资料 18、经济环境及市场调查 (