绍兴县钱塘江码头有限公司评估咨询报告.doc

绍兴钱塘江化工码头项目评估咨询报告 PAGE 8 PAGE 68 绍兴县钱塘江码头有限公司 绍兴钱塘江化工码头项目 评估咨询报告 香港中正行国际评估有限公司 二〇一三年十二月 目 录 TOC \o 1-9 \h \u HYPERLINK \l _Toc366418224 一、评估咨询报告书使用说明及使用范围 PAGEREF _Toc366418224 \h 3 HYPERLINK \l _Toc366418225 二、公司申明 PAGEREF _Toc366418225 \h 5 HYPERLINK \l _Toc366418226 三、委託方简介 PAGEREF _Toc366418226 \h 6 HYPERLINK \l _Toc366418227 四、项目评估咨询目的 PAGEREF _Toc366418227 \h 8 HYPERLINK \l _Toc366418228 五、项目评估咨询范围和对象 PAGEREF _Toc366418228 \h 9 HYPERLINK \l _Toc366418229 六、项目评估咨询基准日 PAGEREF _Toc366418229 \h 10 HYPERLINK \l _Toc366418230 七、项目评估咨询原则 PAGEREF _Toc366418230 \h 11 HYPERLINK \l _Toc366418231 八、项目评估咨询报告依据 PAGEREF _Toc366418231 \h 13 HYPERLINK \l _Toc366418232 （一）主要政策法规 PAGEREF _Toc366418232 \h 13 HYPERLINK \l _Toc366418233 （二）取价标准 PAGEREF _Toc366418233 \h 13 HYPERLINK \l _Toc366418234 （三）重大合同协议、产权及相关证明文件 PAGEREF _Toc366418234 \h 14 HYPERLINK \l _Toc366418235 九、评估咨询方法 PAGEREF _Toc366418235 \h 15 HYPERLINK \l _Toc366418236 十、评估咨询过程 PAGEREF _Toc366418236 \h 16 HYPERLINK \l _Toc366418237 十一、拟建项目分析 PAGEREF _Toc366418237 \h 17 HYPERLINK \l _Toc366418238 （一）项目所在地概况 PAGEREF _Toc366418238 \h 17 HYPERLINK \l _Toc366418239 （二）公司机构设設置及议事规则 PAGEREF _Toc366418239 \h 28 HYPERLINK \l _Toc366418240 （三）企业管理规范 PAGEREF _Toc366418240 \h 31 HYPERLINK \l _Toc366418241 （四）项目开发背景 PAGEREF _Toc366418241 \h 35 HYPERLINK \l _Toc366418242 （五）项目建设规模及现状简介 PAGEREF _Toc366418242 \h 38 HYPERLINK \l _Toc366418243 （六）项目市场分析 PAGEREF _Toc366418243 \h 39 HYPERLINK \l _Toc366418244 （七）SWOT 分析 PAGEREF _Toc366418244 \h 44 HYPERLINK \l _Toc366418245 十二、项目的风险分析 PAGEREF _Toc366418245 \h 48 HYPERLINK \l _Toc366418246 十三、收益法评估咨询的假设条件 PAGEREF _Toc366418246 \h 52 HYPERLINK \l _Toc366418247 十四、投资评价 PAGEREF _Toc366418247 \h 54 HYPERLINK \l _Toc366418248 十五、项目财务指标准分析 PAGEREF _Toc366418248 \h 59 HYPERLINK \l _Toc366418249 十六、项目评估咨询结果 PAGEREF _Toc366418249 \h 63 HYPERLINK \l _Toc366418250 十七、特別事項说明 PAGEREF _Toc366418250 \h 64 HYPERLINK \l _Toc366418251 十八、项目评估咨询报