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张家界房地产市场报告 ;张家界——经济篇;张家界经济发展情况;张家界人口数量;固定资产资产投资;社会零售消费状态;张家界——地产篇;1、房地产宏观市场分析 2、近年来土地供量分析 3、近年来房地产施工量 4、近年来房地产竣工量 5、近年来房地产销售量 6、近年来房地产价格走势分析 ;1、房地产宏观市场分析;2、近年来土地供量分析;3、近年来房地产施工量;4、近年来房地产竣工量;5、近年来房地产销售量;6、近年来房地产价格走势分析; 1、在售住宅片区分布 2、在售住宅详情 3、在售住宅价格分析 4、在售住宅产品分析 5、在售住宅竞争资源分析 6、在售项目成交客户分析 7、个案分析 8、住宅市场总结 ;1、在售住宅片区分布;在售住宅片区分布总结;2、在售住宅详情; 3、在售住宅价格分析; 4、在售住宅产品分析;5、在售住宅竞争资源分析; 6、在售项目成交客户分析;7、个案分析;2、阳光水岸 区位：永定区鼎泰路八达路交汇处（新火车站东面） 占地面积：120亩 总建面积：20万㎡ 开发商：张家界长龙房地产开发有限公司 物业类型：项目一期总建筑面积为103000平米，13栋分别为12层至18层的纯高层板式建筑 户型：主力户型90-130平米小三房及舒适三房 目前销售均价：3300元/㎡ 目前销售率：63% 由于价格和区位的优势，销售率较其他楼盘乐观;3、公园世家 区位：大庸桥公园北侧 占地面积：80亩 总建面积：21万㎡ 开发商：张家界中乐房地产开发有限公司 物业类型：26层告诉板式电梯房 户型：主力户型90-105、146平米小三房及舒适三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：40% 由于对面是大庸桥公园，澧水河畔，整体的均价较为突出，但价格偏高，销售率不高，且正在采取促销模式;4、高盛澧园 区位：大庸桥公园的河对面 占地面积：80亩 总建面积：23万㎡ 开发商：张家界高盛置业有限公司 物业类型：塔式高层电梯房 户型：主力户型100--130平米小三房及舒适三房 目前销售均价：3900元/㎡ 目前销售率：43% 由于江景房，澧水河畔，整体的均价较为突出，但价格偏高，销售率不乐观，再者多数为塔式高层，出手难度更大;5、蓝色港湾 区位：张家界澧水（滨河路）以北，且中路以东，且东路以西；助军路以南 占地面积：230亩 总建面积：45万㎡ 开发商：张家界蓝色港湾房地产开发有限公司 物业类型：板式高层电梯房 户型：主力户型100--130平米小三房及舒适三房 目前销售均价：3700元/㎡ 目前销售率：37% 项目2011年3月开盘，但销售率较低，项目体量较大，而张家界本地人口数量有限，加之竞争楼盘多。;8、住宅市场总结; 1、商圈分布分析 2、在售商业个案分析 3、商业总结 ;1、张家界主要商圈分布特征;张家界主要商圈分布——南正街、解放路、人民路区域;“十字街”项目： 该项目是一个集休闲、购物、娱乐、旅游、度假为一体的大型综合购物中心，总建筑面积达20万平方米，是目前张家界市最大的商业地产项目，也是张家界市重点建设的标志性地产项目。 ;十字街项目采取专业规划，项目共规划六大主题商业步行街: 香榭丽女人世界 休闲美食街 儿童用品街 时尚名品步行街 品牌运动服饰街 名品家居、家俱用品街; 项目商铺分为两大形态，集中式商业及临街商铺。其中一层临街商铺面积在45㎡-70㎡之间，单价为32000元-41000元/㎡，二层内铺单价为8000元-10000元/㎡之间。目前项目在售的仅为香榭丽女人街、休闲美食街及步步高纯产权投资商铺。项目采用销售和返租结合的销售方式：一层临街商铺和二层商铺；一层商铺返租期限为三年，第一年返租6.5%、第二年返租7%、第三年返租8%。三年后续签返租协议。步步高纯产权投资商铺返租年限为18年，返租率为8%.前三年返租6.5%、第四年至第八年返租7%、第九年至第十五年为7.5%、第十五年开始至第十八年为8%。由于有步步高主力店的进入，商铺销售情况良好。;“大庸府城”项目： 项目位