金融手镇册版1.docVIP

PAGE PAGE 6 金融部权证贷款手册 第一节 过 户 第一条 房屋所有权证及房产用到的名词解释 例：石房权证裕字第530009972号 1、产权证号的辩别 第一位，区域识别 1代表长安区、 ②2代表桥东区、 ③3代表新华区、 ④4代表桥西区 、 ⑤ 5代表裕华区 、⑥6代表矿区、 ⑦7代表东开发区、 ⑧8代表西开发区 第二、三位,产权识别 ①30代表纯私房 、②31代表标准价购房 、③32代表房管局房 ④33房改成本价购房 、⑤34经济适用房 、⑥35代表经过一次交易的房 ⑦36代表集资建房 2、看房产证附记一页，如附记栏中有“房改出售的成本价房总价款****元”字体，为公转私，只有“买卖”或无字显示为私产；此办法不适合经济适用房 3、过户涉及名词解释 二手房过户：二手房买卖成交后，需要将原房主名字的房本变更为买房人的名字。 房屋性质 ①、私产：其中分为： A、完全产权私产房：指房屋所有权人拥有房屋的全部产权，对其享有使用、收益、处分的权力； B、部分产权：指房屋所有权人以成本价或享受补贴购得的房屋，只拥有房屋的部分产权，对其享有使用、收益而无处分的权力； C、共有产权：是指该房屋有两个甚至两个以上的所有权人，对于该房屋转让需经全部共有权人书面同意可办理转让手续； D、法人私产：指房屋所有权人为法人组织而非个人的私产房，明显标志即房屋所有权人一栏写的企业名称； E、商品房合同：指从开发商处购买的带有全部产权的房屋，只是还未经房管部门颁发产权证； ②公转私：原产权属于单位所有，房改政策实施后，个人将产权全部买断。 ③过户费：通俗的讲是指过户过程中产生的费用。 过户费的名称： A、契税：是买卖双方因买卖成交房屋需向国家纳税的费用名称； B、房屋转让手续费：房屋买卖手续费的名称也称交易手续费； C、产权登记费：房屋所有权人姓名变更登记的费用； D、印花税：是买卖双方对订立合同而需缴纳的税收名称； E、土地出让金：任何一套住房不管坐落几层，均分摊一部分国土使用面积，因房屋买卖权属变更，随之使用的这部分土地也同样需要变更，变更过程中缴纳的费用； F、委托公证：由于买卖双方本人因特殊情况在过户进件时不能亲自到场，通过公证处或律师见证委托他人全权办理该过户手续称为委托公证 G、容积率:是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 第二条 过户提供资料 纯私房再交易过户办理 买卖 1、房屋所有权证及复印件1份（户型图2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份； 3、有委托书的需提供原件及复印件1份4、买卖契约 赠与 1、房屋所有权证及复印件1份（户型图2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份； 3、赠与公证书（见证书）； 互换 1、房屋所有权证及复印件1份（户型图2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3互换契约（2份）； 继承 1、房屋所有权证及复印件1份，（户型图2份）;2、继承人身份证及复印件； 3、继承公证（见证书）及复印件； 析产 1、房屋所有权证及复印件（户型图2份）2、双方当事人身份证及复印件2份3、析产协议书及复印件4、离婚证及复印件 已购公有 住房经济适用住房过户办理 买卖 ※房改房分市直和省直两种。市直在桥东或桥西房管局直接办理，省直房改房需要在省直房改办办理，需要先提交资料审批，审批通过后再办理过户手续。 省直过户需提前一周提交审批资料： 1、房屋所有权证及复印件1份 2、卖方（产权人）夫妻双方身份证复印件各1份； 3、《河北省省直单位已购公房上市出售登记表》（一式四联） 4、产权人配偶同意出售此房的承诺书（夫妻双方签字按手印） 5、与原产权单位签定的购房协议（审核原件留复印件） 市直过户资料： 不用审批，直接安排过户 1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、有委托书的需提供原件复印件；4、已购公房出售协议；5、已交纳维修基金凭证 赠与 1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、已购公房出售协议；4、赠与公证书；5、已交纳维修基金凭证 互换 1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、已购公房出售协议；4、互换契约； 5、已交纳维修基金凭证 继承 1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、已购公房出售协议；4、继承公证书；见证书 5、已交纳维修基金凭证 单位房地产转让 手续办理程序 1、单位房屋所有权证； 2、土地使用证； 3、房产转让契约； 4单位同意出售证明（上级批示、董事会决议、职代会决议）； 5、法人营业执照、法人代码证； 6、法定代表人证明及法人身份证复印件；7、授权委托