东莞天诚项目前期策划报告.pptVIP

开篇 报告架构： 1-1 项目位置: CBD一级辐射区 1-1 项目位置: CBD中央商务区 1-2 项目四周：核心地段 交通便捷 1-2 项目周边: 黄金大道 黄金商圈 1-2 项目所处：鸿福路焦点心脏 1-3 项目现状：地块规则 地势平坦 1-4 项目发展评估——SWOT及发展战略 1-5 项目综合评价及价值挖掘 项目发展目标 品牌策略：品牌驱动---市场标竿 形象支撑价格 项目高形象建立发展商品牌 宏观市场：增长潜力和激烈竞争并存 开发方向分析 位于新洲三路与福强路交汇处 建筑面积：98179m2 占地面积：10405m2 容积率：9.96 总户数：1120户 地下停车位：226个 小户型的开发模式特征分析 开发方向与项目目标的契合度 定位方向评估 酒店式公寓 发展方向结论： 东莞小户型溯源：“二、三产业发展的必然产物” 小户型元年：07年万套小户型入市 小户型区域分布 小户型供应品种 小户型投资方式 东莞小户型特征：成熟商圈向外扩散，风靡情感小户 以传统与新兴商圈及商务区为主 由东城商圈、南城CBD商圈向周边过渡，形成片区式发展。 功能以舒适居家为主 除干道沿线以商务功能为主外，其他区域多以舒适实用型小户居 家为主。 营销诉求以情感为主 针对白领主力客户，营销以情感诉求为突破点,进行系列针对性事件营销形成市场热点,从而带动良好营销走势。 东莞小户型特征：向高品、商务使用及接待功能发展 东莞小户型发展趋势 东莞小户型发展趋势 东莞小户型市场结论 市场项目——天诚康桥 市场项目——天诚康桥 市场项目——天诚康桥 市场项目——综艺曼哈顿 市场项目——尚书苑 市场项目——尚书苑 市场项目——金升国际公寓 市场项目——金升国际公寓 市场项目总结 产品定位 产品面积区间及比例 客户定位——主力客户 投资客户（主力） 客户定位——辅助客户 自住客户（辅助） 客户定位——游离客户 商务客户（游离） 准客户访谈——“需求两房/过渡居家” 准客户访谈——“拥有自己的工作室” 准客户访谈——“看好房产投资的张生” 市场定位 形象定位 规划设计增值 规划设计增值——建筑风格与立面参考 规划设计增值——建筑风格与立面参考 产品创新——户型功能和空间尺度 室内空间及布局要求 产品创新——户型创新手法 产品创新——户型创新手法 产品创新——户型创新手法 产品创新——产品创新手法 产品创新——户型创新手法 产品创新——户型创新手法 产品创新——户型创新手法 产品创新——户型创新手法 装修增值：精品家私套餐 园林增值——园林景观营造原则 园林增值——园林构成元素示意 园林增值——园林构成元素示意 园林增值——园林构成元素示意 园林增值——园林构成元素示意 配套及智能化——酒店式大堂 配套及智能化——精装修公共空间 配套及智能化——精装修公共空间 配套及智能化——时尚、个性、高品质的公共空间 配套及智能化——时尚、个性、高品质的公共空间 配套及智能化——小而精致的会所 配套及智能化——特色的品位休闲 配套及智能化——智能人性化设计 配套及智能化——品牌物管，提升价值 花样年物业荣誉管理 配套及智能化——引入酒店增值 配套及智能化——引入酒店增值设想 占据 形象高度 项目的所有形象设计、氛围营造都要保持与项目定位的一致性和完整性，同时要体现出项目现代感和品质感，为客户营造体验营销的氛围。 价格定位 丹枫白露大堂 接待台、大堂示意 大堂是客户对项目品质的外在直接体现，应与项目定位匹配 星级电梯间、走廊，精装修公共空间，品位无处不在 东方华都实景 大理石切片 + 高档瓷砖 + 不锈钢踢脚线 + 另类马赛克 高品质的公共部位 深蓝季节实景 体现时尚、个性化的楼层号、门牌号及地面导示 深蓝季节实景 会所－－品味、休闲、随心所欲的家 项目增值：打造高品质会所 B：会员制精英会所 吧 区：咖啡吧、果汁吧、茶吧 休闲区：瑜珈、室内恒温泳池 餐饮区: (名典咖啡语系)西餐厅 　　启动相应的会员俱乐部，给住户提供所需要的服务，业主自动成为会员，并向外招收高层人士入会,对外经营,业主客户会员制消费。 会员俱乐部 A：健身俱乐部 　　引入著名的商业健身机构俱乐部加盟。为业主和商务客户提供一种完美的健康生活方式。 项目增值：会所开放多种项目，对外经营 ——智能化特色增值 新风系统 有机垃圾处理系统 音乐飞扬（背景音乐及消防广播系统） 闭路电视监控系统、网络系统 楼宇可视对讲系统 电子巡更系统——离线式电子巡更系统 一卡通系统（包括门禁、会所消费等） 上下水隔音设计 专用烟道设计 停车场管理系统 远程抄表系统 中水处理 酒店式家居服务 24小时住客管理紧急热线 搬家服务 家政、保姆、钟点工