红伙里服务式写字楼策划报告.pdfVIP

襄阳最具前瞻性“服务式写字楼SVO” 湖北吉润房产提报 2015-1-22 1 区位分析 襄州区位于襄阳市区东、北部，东临枣阳，东南与 宜城交界，西北接老河口，南与襄阳市襄城区隔汉水 望，北与河南省邓州、新野、唐河接壤。区人民政府驻 张湾镇。北部是秦岭和伏牛山支尾的交接地带，为波形 黄土岗地，坡度多为10度左右，高差10至30米，属有名 的 “鄂北岗地”的一部分；中部为汉水、唐河、清河、 滚河诸河流冲积平原；南部是大洪山和荆山余脉延伸的 低山丘陵。 伙牌镇毗邻襄阳市北郊，207国道和焦枝铁路贯穿 南北，襄十、襄荆、樊魏、孝襄四条高速公路在境内交 汇。距襄樊机场仅20公里，距市中心13公里，距郜营火 车站1.5公里，交通便利，区位优势明显。 本项目位于伙牌镇下冯村。 本项目所 在地 总平面图 鸟瞰图 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼 项目概况 技术指标 产品特征 占地面积：2800平米 电梯：6部写字楼电梯 建筑面积：25921.7平米 大堂：6米高，豪华装修标准，内部4层高人工瀑布 高度：60米 空调：德国蒂森，24小时分户计量 容积率：9.9 标准层面积：2300—2500平米 车位数：300个 面积分割：120—260平米 层高：3.6米 智能化：消防控制系统、信息通讯系统、有线电视系统、保安 监视系统、楼宇自动控制系统六大智能系统 使用率：70 ％ 2015-1-22 12 平面设计及划分 项目标准层面积1480.82 平方米，单位面积区间 从120—250平米不等， 共计有10种不同面积 型的单元。 3— 11层标准层平面 2015-1-22 13 项目客户定位 游离客户 高科技、化工、服装、纺织、机械等行业 重要客户 核心客户 投资、实业、制造和房地产业为主 以贸易、电子和金融三大行业为主 2015-1-22 14 我们卖什么？ 项目卖点是什么 竞争者卖什么 客户需求什么 国际写字楼发展 趋势是什么 2015-1-22