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快鹿产权式REITs首期的具体设计为，将快鹿产业港一期标准化厂房的整体产权进行一对一的分割。该厂房规划建设面积为5万平方米，按照每平方米为一个产权单位，一共划分为5万个产权单位，由投资者进行认购，其报酬率根据物业已签订租约所带来的现金来折算。发售价格为每个产权单位2000元，单份认购额最大不超过100万元。投资年限分1年、2年及3年，预计收益率 在7.2%-9.18%之间。投资者可选择按月获得收益或选择一年期、二年期或三年期一次性支付。快鹿集团将6亿元净值资产作为担保和赔付，同时通过股权质押提供反担保，并选择北京融正信用担保公司对投资者的权益实施担保和赔付。 在快鹿产权式REITs的运作结构设计中，快鹿集团与嘉富诚共同设立镇江快鹿产业港资产管理公司（下称“资产管理公司”），快鹿集团持有95%的股份，嘉富诚持有剩余5%的股份。作为投资顾问和资产的监管人，资产管理公司代表REITs投资者的权益，对房地产资产的经营管理和租金收入进行监管，并通过租约锁定，将物业出租所获得的收益返给投资者。 2007年3月18日，快鹿产权式REITs正式发售第一期，首期发售总额为1亿元。仅一天半时间，快鹿产权式REITs已筹集到1700万元资金。然而3月20日，当地政府即通知立即停止快鹿产权式REITs的出售，同时必须将已筹集的资金全部退回给投资者。快鹿产权式REITs的融资之路宣告失败。 快鹿产权式REITs发行的失败，原因如下： 第一, REITs资产包内资产产权不清晰。快鹿产业港将其约6.67万平方米的土地使用证做了两次抵押融资，其一是镇江市交通银行的2000元贷款。贷款融资，其二即作为快鹿产权式REITs资产包内；第二，非法集资；第三，快鹿产权式REITs没有遵守相关信息披露的；的发售方披露的“《快鹿产权式REITs推介书》”； 贷款融资，即作为快鹿产权式REITs资产包内的部分资产进行融资。该做法严重地违反了REITs资产产权明晰的规定. 第二，非法集资。快鹿产权式REITs是在未经任何批准的情况下以公募的方式进行发行的。信托法规定“单个信托计划的自然人人数不得超过50 人”，因此快鹿产权式REITs属于公募发行，而嘉富诚和快鹿集团既不属于银行，也不属于信托公司或上市公司，它们均没有公募发行证券的企业资质。 第三，快鹿产权式REITs没有遵守相关信息披露的规定，瑕疵较多。如，快鹿REITs的发售方披露的“《快鹿产权式REITs推介书》”基本就是一份广告宣传册，与内容严谨的招募书相差甚远。招募书中没有说明未来信息披露的相关规则等法定内容，更没有列明该REITs的抵押担保资产的明细内容。且发售REITs当日，发售方要求投资者当场阅读买卖合同、委托经营管理合同等文件，而不能带走，也不能复印。以上种种原因导致快鹿产权式REITs被政府禁止发行而以失败告终。 1995年5月?国务院批准《中国人民银行关于中国工商银行等四家银行与所属信托投资公司脱钩的意见》，脱钩工作于1996年结束 1999年2月?国务院办公厅下发《国务院转发中国人民银行整顿信托投资公司方案的通知》(第五次整顿：主要针对行业整顿) 2001年4月?《中华人民共和国信托法》通过，并于2001年10月1日起实施 2001年5月?发布《中国人民银行关于信托投资公司重新登记工作有关问题的通知》 2002年6月人民银行发布《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》，与《信托法》并称信托一法两规 2002年7月18日?爱建信托推出上海外环隧道项目资金信托计划，该计划是信托业规范后，中国出现的第一个集合资金信托计划 信托基础知识－中国信托业大事记 2004年4月银监会在安徽合肥召开了全国非银行金融机构监管工作会议，这是信托业规范后两年来规模最大、讨论问题最全面的一次会议 2004年5月银监会组织对全国所有已登记信托公司进行交叉检查，由异地银监局检查当地的信托公司，被业界看作是为分类管理调查模底 2004年6月至7月?银监会连续颁布《关于进一步加强信托投资公司监管的通知》(俗称46号文)等一系列文件，加强行业监管 2004年7月金新信托乳品计划成为我国信托产品到期无法偿付第一例。8月29日，该公司被监管部门正式责令停业整顿，由华融资产管理公司负责财产管理和处分工作 2004年10月中国银监会、中国证监会联合发文(61号文)，要求信托公司必须为其证券类投资信托计划单独开设信托专用证券账户和信托专用资金账户 2004年10月信托业协会筹备小组证实，信托业协会正式成立? 信托基础知识－中国信托业大事记 Ⅱ.房地产信托 房地产信托是指房地产法律上或 契约上的实际拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该