金浪湾花园可行性研究报告.doc

“ PAGE PAGE 20 可行性研究报告 二ΟΟ九年九月 目 录 一、总论………………………………………………………………01 1、申报单位概论……………………………………………………01 2、项目建设建设背景………………………………………………01 3、项目概况…………………………………………………………02 4、编制依据…………………………………………………………02 5、可行性研究报告研究范围………………………………………03 6、研究结论及建议…………………………………………………03 7、主要技术经济指标………………………………………………03 二、隆安调研分析……………………………………………………04 1、隆安总体经济运行情况分析……………………………………04 2、隆安房地产市场情况分析………………………………………07 三、资源开发及综合利用……………………………………………11 1、概论………………………………………………………………11 2、建设规模与产品方案……………………………………………11 四、节能节水措施……………………………………………………12 1、概论………………………………………………………………12 2、节能措施…………………………………………………………12 3、节水措施…………………………………………………………13 五、建设用地、征地拆迁及移民安置………………………………13 六、环境和生态影响…………………………………………………13 1、建设地点和环境现状……………………………………………13 2、主要污染源、污染物及治理方案………………………………14 3、绿化………………………………………………………………14 4、环境影响评价……………………………………………………15 七、投资估算与资金辞行措…………………………………………15 1、项目实施进度安排方案…………………………………………15 2、投资估算…………………………………………………………15 3、资金筹措…………………………………………………………15 4、经济效益分析……………………………………………………15 5、财务评价结论……………………………………………………17 八、结论与建议………………………………………………………17 九、附表………………………………………………………………18 一、总 论 1、申报单位概况 2、项目建设背景 房地产项目位于南宁市隆安县华侨经济开发区浪湾大道与桥新路交汇处，其占地为一片待开发的用地，整个地块地势平坦,用地方正。自然地形最低标高为89.3m，最高90.9m。基地内无须要保留的文物古迹和古树名木。整个地块根据实际情况考虑，整个地块一期开发，拟建华侨新城一期·金浪湾花园多层住宅，并开发沿浪湾大道低层商业。 3、项目概况 （1）项目名称：华侨新城一期·金浪湾花园 （2）建设单位： （3）工程概况：房地产项目位于南宁市隆安县华侨经济开发区浪湾大道与桥新路交汇处，项目占地约19072.16平方米，总建筑面积34666.32平方米，规划为10栋6层的多层建筑，其中1-2层为商业，设计使用年限70年，项目户型以三房二厅为主，产品由二房二厅、四方房二厅、五房二厅厅及复式楼组成，套型建筑面积84-192㎡，共计282套。项目容积率1.82，绿地率30%，建筑密度32.5%。 4.可行性研究报告编制依据 （1）隆安县2007-2009年国民经济和社会发展统计公报； （2）《南宁市市区基准地价》； （3）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； （4）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （5）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （6）项目周边市场调研和现场勘察资料； （7）国家现行工程建设方面的标准、规范、定额； （8）编制《报告》的委托合同； （9）其他有关依据资料 5、可行性研究报告研究范围 本报告主要围绕华侨新城一期·金浪湾花园房地产建设项目建设的必要性、可行性进行研究，研究内容主要包括市场分析及项目开发利用，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 6、研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，符合南宁市城市规划布局；部分建设资金将通过自筹来解决，其余部分由预售房款及贷款解决。根据对隆安县房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益良好。 从目前房地产市场分析，建议在下一步设计方案、营销方案实施时再作进一步的市场调研，并加强工程施工建设，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 7、主要技术经济指标 名称 单位 总计 备注 总建设用地面积