金圣广场建设项目简介.doc

工程咨询证书编号 工咨丙10320080006 *********金圣广场建设 工程项目简介 项目名称：******金圣广场建设工程项目 目 录 第1章 总论 4 1.1 项目概述 4 1.2 编制依据 5 1.3 研究范围 6 1.4 开发企业概况 6 1.5 项目综合评价 6 第2章 项目选址及建设条件 8 2.1 选址分析 8 2.2 建设条件 8 第3章 市场分析及营销策略 10 3.1 市场分析 10 3.2 项目特点分析 16 3.3 市场营销策略 17 第4章 方案设计 18 4.1 项目概况 18 4.2 建筑设计 18 4.3 结构设计 22 4.4 电气设计 24 4.5 给排水设计 27 第5章 环境保护与节能 30 5.1 环境保护 30 5.2 节能方案 37 第6章 项目组织管理 416.1 项目组织管理 41 6.2 建设工期安排 46 第7章 工程建设项目招标…………………………………………47 7.1招标依据…………………………………………………………………47 7.2投标、开标、中标程序…………………………………………………49 7.3评标委员人员组成和资质要求…………………………………………49 第8章 投资估算与资金筹措 47 8.1 投资估算 51 8.2 资金筹措 55 第9章 财务评价 56 9.1 评价依据与说明 56 9.2 收入估算 57 9.3 盈利能力分析 57 9.4 主要技术经济指标 58 第10章 经济影响与社会影响分析 59 10.1 经济影响分析 59 10.2 社会影响分析 60 10.3 适应性分析 60 10.4 社会风险及对策分析 61 第11章 结论与建议 62 11.1 结论 62 11.2 建议 63 第1章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：***金圣广场建设项目 1.1.2 建设单位：***房地产开发有限公司 1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于******中心广场对过，工程场界南至盛源街，西至兴港路。其地理位置位于***区中心区域。 1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目占地面积8525平方米，总筑面积29837.5平方米，主要建筑物情况见表1-1。 表1-1 主要建筑物一览表 建筑 分类 建筑名称 建筑面积 （m2） 备注 地上 建筑 1-3＃楼 19121.74 主体楼9层，1～3层为临街门市楼用途， 4＃楼 1805.76 主体楼9层，4～5层为5为餐饮行业。 5＃楼 1805.76 主体楼9层，4～5层为5为餐饮行业。 6＃楼 1805.76 6～7层，为休闲娱乐用途。 7＃楼 1805.76 6～7层，为休闲娱乐用途. 8＃楼 1805.76 8～9层，为客房住宿用途 9＃楼 1805.76 8～9层，为客房住宿用途 1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为9020万元。资金筹措计划为：企业自筹。 1.1.6 进度计划：本项目拟在26个月内建设完毕 2012年7月——2014年9月 1.1.7 主要技术经济指标 表1-2 项目主要经济技术指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总占地面积 平方米 8525 2 总建筑面积 平方米 29837.50 3 建筑占地面积 平方米 17920 4 综合容积率 3.49 5 建筑密度 % 45.8 6 绿地率 % 25 7 机动车停车位 辆 150 二 经济指标 1 总投资 万元 9020 2 销售收入 万元 3792.3 3 上缴税收 万元 1137.7 4 税后利润 万元 4760.93 5 投资利润率 % 13.50 6 资本金利润率 % 26.34 7 内部收益率 % 16.86 税后 8 财务净现值 万元 4760.93 税后 1.2 编制依据 （1）《***国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《***城市总体规划》（调整） （3）《 ***城市商业网点规划》（2006-2020年） （4）《商品房销售管理办法》1.3 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、工程方案、环境影响盛源街商业中心商业街我市主城区房地产市场交易稳步增长，需求旺盛战略规划大港区城市带承接产业转移示范区随着承接产业转移示范区的建设，第2章 项目选址及建设条件 2.1 选址分析 ***金圣广场建设项目用地位于***区城区核心区域，***位于河北省***东