嘉兴南湖新区房地产发展潜力研究报告.ppt

嘉兴南湖新区发展潜力研究报告 研究方法 名校入驻：中国科学院12所研究机构，浙江清华长三角研究院，中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学附校，同济大学浙江学院，交大南洋教育，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研究院 ，耶鲁大学生物遗传研究室…… 嘉兴著名学府：嘉兴学院、嘉兴一中、嘉兴实验小学、嘉兴高中园区、南湖国际实验学校…… 众多文化设施：嘉兴图书馆、博物馆、文化馆、报业中心…… 对地方政府仍有改进的期望 嘉兴居民了解南湖新区的主要渠道是电视及报刊：在电视方面，经常收看的电视台与了解南湖的电视台不一致，相关宣传投放到新闻类节目效果会比较好；在报纸方面，主要投放到当地主流报刊即可。 生 理 需 求 安 全 需 求 社 交 需 求 尊 重 需 求 自我实现需求 人 常住人口10万 产业人口5万 学生人口4万 旅游人口60-80万人次 经营人口1万 吃 穿 住 行 生 老 病 交友 聚会 娱乐 表演 工作 培训 餐饮 商店 住房 交通 产业 文教 养老 医疗 会所、酒吧、公共场所 歌舞厅/体育馆 剧院 强大的人气集聚力，未来充满活力的南湖人民生活圈 建筑面积：15万平方米 销售状况：还可以，一期都销了，二期还有30%，三期才开盘 客户结构：教师、公务员、医务人员等 建筑面积：近70万平方米 均价：4800-5200 销售状况：一期都卖完了，二期销售了一大半，三期刚开始销售 客户结构：电力局、核电厂、私营业主 格林小镇 澳洲花园 巴黎都市 一次规划，三期开发，而且三期的时间周期都比较短。 价格：一期定价，多层的是3800，二期定价4500—4600，联体别墅一期4800，现在已经卖到7200，一期两期的联排都卖完了 。 客户结构：公务员、教师和医生为主 品质楼盘聚集人气 南湖新区今后会在无形中就形成了一个高档的居住地，高层次的人会在这里聚集 现在所有住宅小区，建筑面积总和有200万平米，按一套100平米，一户三口算，就有6万人……还不算新增的小区 教育资源带来人口 南湖新区丰富的教育资源带来 4万以上的人口 同济大学浙江学院，教职＋学生：10000人。 高中园区内（不少于5所高中）：教职＋学生：约8000人。 清华长三角研究院，中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学附校，交大南洋，乌克兰科学院嘉兴中心…… 南湖国际实验学校：教职＋学生：2000人。 嘉兴第一学府——嘉兴学院，教职＋学生：近17000人。 百年名校嘉兴一中，教职＋学生：2500余人。 南湖、烟雨楼、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、觉海寺、血印禅寺、沈钧儒纪念馆等众多名胜都在南湖区内。 2007年“五·一”黄金周，嘉兴接待旅游人口128.62万人次，旅游总收入9.7亿多元，其中过夜游客31.75万人次。南湖区接待游客39.39万人次。 红色旅游是嘉兴旅游的主旋律。南湖景区年接待游客人次60万以上。 烟雨楼前泛 画舟， 当时人物竞 风流。 便叫古国开 新史， 自此南湖胜 迹留。 ——叶圣陶 旅游资源吸引游客 国家农业科技园核心区 嘉兴科技城 嘉兴工业园区 新丰工业组团：8平方公里， 规划面积3.3平方公里，规划人口2.74万人。 南湖创业园：100多家中小型企业，5000就业岗位 南湖新区 凤桥工业组团：5平方公里， 余新工业组团：8平方公里，企业145家， 亚太（秀城）工业组园：25平方公里 产业发展消化产业人员 嘉兴著名学府 ——嘉兴学院 物理学家、香港科技大学校长朱经武教授为名誉院长。经济学家于光远、“两弹一星”功勋程开甲院士等十多位专家学者受为名誉教授。 百年名校 ——嘉兴一中 教育家张印通，著名文学家、作家沈雁冰(茅盾)、郁达夫、金庸，现任中共中央政治局常委、国务院副总理黄菊、多位两院院士 南湖区人杰地灵， 历代名人辈出 画家吴镇、蒲华，知名爱国人士沈钧儒，数学家陈省身、国家环保学家沈铎博士。目前南湖区籍中科院士、工程院院士有39名。 嘉兴科技城 中科院研究所，清华长三角研究院，北师大嘉兴学院，同济大学浙江分校，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研 究院 ，耶鲁大学生物遗传研究室…… 人才的摇篮提升人员素质 政府推力 提升拉力 人气集聚 潜力 产业表现力 地区发展潜力的定义 规划导向 政府投入 信心指向 自然优势 区位优势 交通优势 文化优势 教育优势 人数 构成 房地产 商业 服务业 商贸物流 2.5产业 区域内力 投资环境 居住环境 宣传推广 政府效能 自然环境 交通条件 生活配套 人文环境 品质楼盘 打造品质楼盘集聚地的四品皆备 嘉兴居民新购房需求 新嘉兴人、周边县市居民的新住房需求 55％的受访居民到南湖新区购房的可能性较高。 50％的周边县市居民到南湖新区购房的可能性较高。 附近大城市居民的第二居所 现有少量大城市