高科技产业孵化中心及软件实训研发中心可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心 二、承办单位 福建中禾集团、泉州纸板厂、泉州丰泽法石信廉工艺品厂 三、项目地址 泉州纸板厂、泉州丰泽法石信廉工艺品厂原址。 四、项目负责人 刘琦，泉州中禾集团总裁。 五、项目性质 新建。 六、项目可行性研究编制依据 （一）泉州中禾集团《关于建设泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的请示报告》； （二）建设泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心总平面布置图（华侨大学建筑设计研究院）； （三）泉州市中禾集团委托编制可行性研究报告的合同书； （四）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； （五）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； （六）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）； （七）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； （八）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （九）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)； （十）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）(2000年版) ； （十一）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）； （十二）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； （十三）《工业与民用供电系统设计规范》（CBJ52-83）； （十四）《采暖通风空气调节设计规范》（GBJ19-87）； （十五）泉州市规划资料； （十六）建设用地红线图。 七、建设内容与规模 项目主要建设内容包括基础设施建设、人才公共服务平台建设、网络中心建设。 基础设施建设包括高科技产业实训研发中心、高科技产业孵化中心、高科技产业测试检测中心、员工公寓和行政管理用房及公用辅助设施等。 本项目建设用地包括位于东部地块的二区和位于西部地块的一、三区（以下简称东区和西区），东区主要为高科技产业实训研发中心和高科技产业测试检测中心，西区主要为高科技产业孵化中心。 基地用地约109.8亩(73189 m2)，总建筑面积 419009.55 m2，地下室62467.2m （一）东区（实训研发中心和测试检测中心） 用地26535m2（约39.8亩），建设实训研发中心和产业测试检测中心大楼4幢，层高32层，建筑面积112817.2 m2，员工公寓2幢,层高32层, 建筑面积31696.5m2，大门及传达室90 m2。地下室建筑面积13763.5 （二）西区（高科技产业孵化中心） 用地46654 m2（约70亩），建设孵化中心大楼8幢，其中5幢层高32层，建筑面积；140637.1 m2；3幢层高24层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓2幢,层高32层, 建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积 1850m2；大门及传达室90 m2。地下室建筑面积 （三）人才公共服务平台和网络中心建设 招聘高层次的研发与管理人才，配置先进的软硬件设备。 八、项目总投资及效益情况 （一）项目总投资 项目总投资估算为173713.84万元，其中： 1、东区总投资62648.39万元，其中：工程费用43956.82万元，其他费用9586.87万元，基本预备费4283.50万元，建设期贷款利息4271.21万元，流动资金550万元。 2、西区总投资111065.45万元，其中：工程费用78943.80万元，其他费用16605.66万元，基本预备费7643.96万元，建设期贷款利息7622.03万元，流动资金250万元。 项目总投资中，中禾集团自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42 万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元。 （二）财务效益 财务评价结果，项目财务内部收益率(所得税前) 13.90%，基准收益I=12%，财务净现值(所得税前)为12717.72万元，盈亏平衡点 65.02%，项目抗风险能力较强。 （三）社会效益 泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心建设有利于泉州市高技术产业的发展，培育一批高技术产业的高层次技术人才，为泉州市乃至福建省的经济发展提供后劲和支持，促进泉州市乃至福建省产业结构的调整和经济发展水平的提升。 九、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 工程或项目名称 单位 数量 备注 一 总用地面积 m2 73189 109.8亩 1 东区用地 m2 26535 39.8亩 建筑物占地面积 m2 4577.8 地上建筑物总面积 m2 144513.7 地下室面积 m2 13763.5 容积率 5.4