知名购物中心商业规划与业态设计初步方案.ppt

儿童职业体验中心3000平方米,儿童城堡1000平方米 一般有3000左右平米以上面积就都可以做。 高度高些比较好，净空最好在3米以上。每平米结构荷载需要400-450公斤，2500平米一个消防分区，有消防喷淋系统的可以是5000平米一个消防分区。消防规范要求儿童项目设在一楼到三楼之间，如果选地下或者三层以上做儿童项目需要走一些渠道 主要商品价格带规划 女装 少女装 100-300元 占40% 400-800元 占40% 900-1500元 占20% 淑女装 100-300元 占30% 400-800元 占40% 900-1500元 占30% 化妆品 小护士,玉兰油等 50-150 占30% 欧莱雅等 400-800元 占40% 兰寇等 900-1500元 占20% 雅丝兰黛自营品牌 1600-3000 10% 珠宝黄金 银饰,玉饰品 500-1000 20% 金戒指等 2000-4500 20% 黄金,手镯玉镯 5000-9000 30% 钻石项链和戒指和黄金,玉制品,需要引进周大福等知名商家 10000-18000 25% 20000-30000元 5% 男装 中低 100-300元 占30% 中档 400-800元 占40% 中高 900-1500元 占20% 高档 1600-5000元 占10% 业态方案2 楼层 主要业态 补充业态 地下二层 停车为主+设备间 地下一层 少量流行女装 22700平方米 超市1.6万平方米. 4000平方米外街 1000平方米食堂＋员工换装区,1700平方米 作为 主要通道 一楼品牌区 19000 1.1万平方米品牌专卖店为主,化妆品2000平方米,鞋类4000平方米 银行1500平方米 快餐500平方米 二楼女装 8000平方米方米引进品牌女装专卖店 超市外铺银行2500平方米,KFC,必胜客等快餐1000平方米 6500平方米品牌女装专卖店为主,1000平方米SPA 三层女装+男装+运动次主力店 17800平方米 运动4000,8000平方米女装 主出口设置在北侧 5000平方米男装,800平方米辅助业态包括咖啡厅等 四层儿童＋娱乐 16800 儿童服饰玩具4000平方米， 儿童餐饮1000平方米+名牌餐饮5500平方米 2800平方米儿童职业体验中心+电玩1000平方米+综合娱乐2500平方米 五层办公和健身中心 8000-10000平方米 办公面积5000平方米＋健身中心1000平方米, 2000平方米用于电影院和演出中心 六层局部电影院 5,6两层 电影院1500-2000平方米 小计 10.22万平方米 方案3 ：购物中心业态设计初步方案 楼层 主要业态 补充业态 地下二层 停车为主+设备间 地下一层 少量流行女装 22700平方米 女装为主 辅助男装1.6万平方米. 4000平方米运动装 1000平方米食堂＋员工换装区,1700平方米 作为 主要通道 一楼品牌区 19000 1.1万平方米品牌专卖店为主,化妆品2000平方米,鞋类4000平方米 银行1500平方米 快餐500平方米 二楼超市区 8000平方米方米引进品牌超市 超市外铺银行2500平方米,KFC,必胜客等快餐1000平方米 6500平方米品牌女装专卖店为主,1000平方米SPA 三层超市百货区 17800平方米 超市等12000平方米 主出口设置在北侧 5000平方米男装,800平方米辅助业态包括咖啡厅等 四层儿童＋女装 16800 儿童服饰玩具4000平方米， 儿童餐饮1000平方米+名牌餐饮5500平方米 2800平方米儿童职业体验中心+电玩1000平方米+综合娱乐2500平方米 五层办公和健身中心 8000-10000平方米 办公面积5000平方米＋健身中心1000平方米, 2000平方米用于电影院和演出中心 六层局部电影院 5,6两层 电影院1500-2000平方米 小计 10.22万平方米 -1层业态图 1层业态图 二层业态图 三层业态图 四层业态图 五层业态图 四、广泽购物中心招商与经营策划 业态 招商目标1 目标2 超市 大润发,华润万家 要求中高档商铺贴近购物中心,品类要档次上高于合兴 运动次主力店 运动100 中高档餐饮 大连渔港 长白山风情餐厅 小肥羊 ＫＦＣ,必胜客 中档影院 引进中华影院等,影院和餐饮休闲结合 万达电影 演艺中心 引进东北风艺术团以及吉林省艺术团,联合排演长白山印象节目 形成龙头旅游文化产品 电玩品牌和相关设备 大玩家,儿童欢乐城堡等收费类项目 女装旗舰品牌 鞋类龙头品牌 招商地点:白山,长春,沈阳,深圳 招商侧重点 深圳 女装品牌 注意符合北方要求 沈阳 服饰东北代理龙头品牌 长春 地下流行前线集中招商 吉林省龙头品牌代理商 白山