第8章_建设工程项目施工阶段工程造价管理112.pptVIP

第8章 施工阶段工程造价管理 一、施工阶段工程造价管理的工作内容 二、建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素 工程变更与合同价调整—当工程的实际施工情况与招投标时的工程情况相比发生变化时，就意味着发生了工程变更。设计变更是工程变更的主要形式。 工程索赔—当合同一方违约或第三方原因，使另一方造成损失就发生了工程索赔。 工期。工期与工程造价对立统一。加快工期需要增加投入，而延缓工期则会导致管理费用的提高，也会影响工程造价。 工程质量。对立统一 人力及材料、机械设备等资源市场供求规律的影响 材料代用—所谓材料代用，指设计图中所采用的某种材料规格、型号或品牌不能适应工程质量要求或者难以订货采购，或没有库存一时难以供货，工艺上又不能等待，井施工单位提出，设计单位同意用相近材料代用，并签发代用材料通知单而引起的材料耗用量和价格的增减，会在一定程度上影响工程造价。 三、施工阶段工程造价管理的工作程序 组织措施 （1）在项目管理班子中落实工程造价控制项目管理人员 （2）编制施工阶段工程造价控制工作计划与工作流程图 经济措施 （1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标 （2）对工程造价控制目标进行风险分析 （3）进行工程计量 （4）复核工程付款账单，签发付款证书 （5）在施工过程中进行工程造价跟踪控制 （6）协商确定工程变更价款，审核竣工结算 （7）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测 技术措施 （1）严格控制设计变更 （2）继续通过设计挖掘节约造价的可能性 （3）审核承包商编制的施工组织设计 合同措施 （1）做好施工记录，保存各种文件图纸，特别是有实际 施工变更情况的图纸，为正确处理可能发生的索赔 提供依据，并处理事宜 （2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对造价控制 的影响 8.2 工程计量 一、工程计量的重要性 工程计量是控制工程造价的关键环节 工程计量指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目管理机构对承包商申报的已完成的工程量进行核验。合同条件中明确规定工程量表中开列的工程量是该工程的估算工程量。工程量表中的工程量不能作为承包商结算工程价款的依据，经过项目管理机构计量所确定的数量才是向承包商支付任何款项的凭证。 计量是约束承包商履行合同义务的手段。 FIDIC合同下，业主对承包商的付款，是以工程师批准的付款证书为凭据的，工程师对计量支付有充分的批准权和否决权。对于不合格的工作和工程，工程师可以拒绝计量。工程师通过按时计量，得到承包商工作的进展情况和工程进度。当工程师发现进度偏离计划时，可要求承包商及时分析原因，采取措施，加快进度。因此，在施工过程中，项目管理机构可以通过计量支付手段，控制工程按合同进行。 二、工程计量的程序 施工合同（示范文本）约定的程序， （1）单价合同的计量P318 （2）总价合同的计量P319 FIDIC施工合同约定的程序。 工程师要求计量工程任何部分时，应向承包商的代表发出合理通知。承包商的代表应做到： （1）承包商的代表自行或另派合格代表协助工程师进行工程计量以及提供工程师要求的详细资料。 （2）承包商应提供工程师要求的任何资料。如果承包商没有参加计量，工程师的计量结果应被视为准确无误，承包商应认可该结果。 除合同另有规定外，凡需根据记录进行测量的任何永久工程，此类记录应由工程师准备。工程师要求时，承包商来审查此类记录，并在同意后签字，如果承包商不来审查，则工程师记录应视为正确无误。 如果承包商审查记录后有不同意见，或者不按原商定好的内容签字，则他应通知工程师他认为不准确的方面。 工程师收到承包商通知后进行复查，随后可以决定维持原记录或对原记录加以改正。 如果承包商被要求检查记录后14天内，没有发出不同意该记录的通知，该记录应作为准确记录予以认可。 三、工程计量的依据 计量依据一般有质量合格证书、工程量清单计价规范、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸，也就是说，计量的时候必须以这些资料为依据。 质量合格证书—对于承包商已完成的工程，经过专业工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后，由专业工程师签署报验申请表（质量合格证书）才予以计量，并非全部进行计量，所以说质量管理是计量管理的基础，计量又是质量管理的保障，通过计量支付，强化承包商的质量责任意识。 工程量清单计价规范和技术规范中的“计量支付”条款 设计图纸—计量的几何尺寸要以设计图纸为依据。但是，工程师对于承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。如灌注桩计