花都狮岭丽莎项目策划案.pptVIP

部分目标商家参考（运动休闲服饰类） 部分目标商家参考（女性消费品类） 夜间灯光效果 夜间灯火通明，有效吸引人流，凸显晚上商业氛围 4、环境规划建议 临街商铺 街铺门面展示效果新颖，凸显商业氛围 阳光商业广场共20000㎡，首层6000㎡，二层至四层5000㎡，整层出租，首层租金45元/㎡，二层22元/㎡，三层至四层18—20元/㎡，首层现在已出租500㎡做网吧。 原为工厂规划，现正对外招商，招商对象为：大型购物广场、酒店饮食、桑拿沐足、康体中心、夜总会、网吧、游艺中心、3D影院等，招商定位非常模糊。 阳光商业广场 千超百店 红色点代表小百货店 工业区商圈由大量小士多、小百货、小超市构成。 路段 调查要点 启示 租金 业态 租赁政策 城市广场 按营业额提点16%—20% 超市、百货、国美、儿童乐园、品牌休闲服装、麦当劳等 签二年，每年递增1%的营业提点额 狮岭城市广场体量大、业态全，配套完善，距离本项目较近，对本项目发展有较大的威胁 阳光商业广场 整层出租，首层40元，二层22元，三、四层18-20元 现正对外招商，大型购物广场、酒店饮食、桑拿沐足、康体中心、夜总会、网吧、游艺中心、3D影院等， —— 定位模糊，极有可能扰乱本项目的经营定位 千超百店 —— 小超市、小百货、小士多 —— 工业区聚集大量小士多、百货，已经满足产业工人日常需求消费 工业区商圈调查回顾及启示 1 2 3 4 5 6 7 1:广清高速 2:盘古路 3:阳光路 4:宝峰路 5:山前大道 6:金狮大道 7:狮岭大道 人人乐商圈 位于南航大道及杨赤线周边，属合成村辖区，距狮岭全球皮革五金龙头市场仅1公里。 其商业布局为“一街两广场+规划住宅新区” 合成步行街 银罗湾广场 维咖斯广场 规划住宅新区 3、区域零售商圈—人人乐商圈 合成步行街—简介 合成村户籍人口4382人，外来人口3万多人，企业500多家，商铺摊档1000多个。 合成步行街主要经营小吃快餐、水果、游乐、手机通信、小百货、药店、服装等，业态全面，档次较低，租金约200元/㎡。 总建筑面积约45000平方米, 共5层,商业部分每层约7000平方米, 项目配有超过500个车位，12座电梯。首层主营黄金珠宝、服装百货等，二、三层为人人乐超市（生活超市、日用品、家居家电、服装百货），四层定位影院、KTV、中西餐饮（未开业）。整体形象高端，但现人流较少，经营情况不佳。 楼层 租金 转让费 备注 首层 120—150元/㎡ 约20万 首层部分商铺已售(首层部分统一收银） 银罗湾广场—简介 占地面积8000㎡，建筑面积16500㎡，商场共三层（属合成村集体物业）。 一层商铺面积30-280 ㎡，汇聚品牌旗舰店；二层为10-40 ㎡精品潮流；三层为10-40 ㎡,数码品牌专区及品牌折扣店。 预计5月开业。 楼层 租金 租期 实用率 物业管理费 备注 首层 8000—12000元/㎡ 签20年送7年 63% 4元/㎡ 一次性支付全部租金 二层 均价5000元/㎡ 维咖斯广场—简介 维咖斯广场，室内步行街，装修档次一般 规划住宅新区 新开发区汇集大量新建楼盘，未来高端人士居住聚集。新区代表性楼盘 狮城国际 轩逸荟 盛世美居 御华园 项目名 体量 户数 居住人数 狮城国际 建筑面积70万平方米，规划面积22万平米 规划户数6000户 约20000人 轩逸荟 规划面积2.6万平米，总建筑面积12万平米 规划户数1046户 约3200人 盛世美居 规划面积1万多平米，总建筑面积8万多平米 规划户数450户 约1400人 御华园 规划面积112462万平米，总建筑面积65万平米 规划户数约6000户 约20000人 逾5万新人口入住居住新区。 项目名称 调查要点 启示 规模体量 租金 业态组合 租赁政策 合成步行街 —— 约200元/㎡ 市场、服装、百货、小吃快餐、游乐、手机通信、手机通信等 —— 主要服务合成村周边产业工人，对其它零售商圈无辐射力 银锣湾广场 总建筑面积4.5万平米，共5层，单层面积7000平米 首层120元/㎡ 珠宝玉器、服装百货、生活超市、影院、餐饮等 —— 现经营较差，将来可能是住宅新区主要消费商超 维加斯广场 占地8000平米，总建筑面积1.65万平米，共三层 首层8000—12000元/㎡；二层均价5000元/㎡ 潮流服饰、数码品牌、品牌服饰等 租20年，送7年使用权 商场档次低、体量小，无统一经营意识，将来很难形成较强辐射能力 规划住宅新区 新区代表性楼盘：狮城国际、轩逸荟、盛世美居、御华园。住宅建筑面积逾100万方，规划户数1.3万余户，容纳居住人口3~4.5万人 未来3~5年，狮岭的常住人口将大大增加，将从根