第七章 房地产投资概述.pptVIP

School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 三、房地产投资分析的意义和基本内容 1）在预先确定的地块上，研究开发类型 2）预先确定了投资类型，寻找合适的地块或一组最合适的存量物业 3）在资金确定的情况下寻找投资机会。 4）需进行改造的现有项目 §7-3 房地产投资的几个基本问题 2、房地产投资分析类型 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 三、房地产投资分析的意义和基本内容 1）市场研究 2）财务评价 3）风险评估 §7-3 房地产投资的几个基本问题 3、房地产投资分析的基本内容 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 四、房地产投资分析的方法 1）宏观分析与微观分析相结合。 2）定量分析与定性分析相结合。 3）静态分析与动态分析相结合。 §7-3 房地产投资的几个基本问题 3、房地产投资分析的基本内容 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 房地产投资宏观调控的主要目标就是实现房地产市场总供给和总需求的平衡，提高资源配置的效率，保证房地产业的持续健康发展。 由于房地产市场的信息不完全，房地产投资时滞的存在，房地产市场易产生“市场失灵”。 当出现了投资过热现象或投机过度问题时，政府必须采取一定的宏观调控手段来保证房地产市场运行效率，同时又要兼顾住房的社会保障性。 §7-4 房地产投资的宏观调控 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 房地产投资过热往往是非理性的持续过度开发，引起的市场表现往往是市场上的新增供给增长的速度超过需求增长的速度。 “投资过热”现象的产生主要是因为两方面的原因： 一是开发商对市场预测发生偏差。当开发商对未来市场过分乐观时，就会产生强大的投资出动，甚至其他行业的企业也会因为房地产投资的高额利润诱惑和市场预期进入房地产投资领域，从而时开发投资总量扩张。（市场预期过高） 二是开发商能够比较容易地获取开发资金或土地（易融资低） §7-4 房地产投资的宏观调控 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 归纳小结 1 、房地产的投资的概念和类型。房地产投资是指人们为了达到预定的收益目标，将一定的资金直接或间接地投入到房地产开发、经营、管理、服务以及消费中去的投资活动。按照房地产投资的对象可以将房地产投资划分为①土地开发投资②住宅房地产投资③办公楼投资④商业房地产投资⑤工业厂房及仓储性物业投资。按照房地产投资的方式可以划分为房地产直接投资和房地产间接投资。按照投资者权利以及在房地产投资经营中的参与程度可以将房地产投资划分为股权投资和债权以及主动投资和被动投资。 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 归纳小结 2、房地产投资的特点和作用。由于房地产特有的资产特点，与其他投资形式相比，房地产投资具有以下明显的特点：房地产投资成本巨大，投资回收期长；房地产投资的不确定因素多，投资风险高；房地产投资回报率，收益性好；房地产投资需要具备专业知识。 房地产投资的作用通过宏观和微观两方面反映。宏观作用有房地产投资推动了国民经济增长；房地产投资增加了政府的财政收入；房地产投资改善了城市建设和投资环境；房地产投资提高了居民的居住水平，推动了居民的合理消费。微观作用体现在房地产投