今日田园四期可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 第 PAGE 1 页 公司 今日田园四期 项目可行性研究报告 成都地建置业发展有限公司 2010年2月23 目 录 TOC \* MERGEFORMAT 第一章 总论 PAGEREF _Toc255130982 \h 4 1、1 项目概况 PAGEREF _Toc255130983 \h 4 1、2 项目提出的背景及建设必要性 PAGEREF _Toc255130984 \h 5 1、3 可行性研究的依据和范围 PAGEREF _Toc255130985 \h 5 1、4 主要技术经济指标 PAGEREF _Toc255130986 \h 5 1、5 施工进度计划（一期）（拟定） PAGEREF _Toc255130987 \h 5 第二章 市场调研及前景预测 PAGEREF _Toc255130988 \h 6 2、1 成都楼市整体发展趋势分析 PAGEREF _Toc255130989 \h 6 2、2 成都别墅市场情况分析 PAGEREF _Toc255130990 \h 6 2.2.1 市场现状板块分布 PAGEREF _Toc255130991 \h 7 2.2 .2市场供求分析 PAGEREF _Toc255130992 \h 7 2.2.3市场价格分析 PAGEREF _Toc255130993 \h 7 2.2.4 物业形态组合分析 PAGEREF _Toc255130994 \h 8 2.2.5 户型分析 PAGEREF _Toc255130995 \h 8 2.2.6 别墅区域发展前景预测 PAGEREF _Toc255130996 \h 9 2.2.7 成都别墅市场发展走势预测 PAGEREF _Toc255130997 \h 9 2、3 本项目优劣势分析 PAGEREF _Toc255130998 \h 10 2.3.1项目所在区域在城市中目前的地位 PAGEREF _Toc255130999 \h 10 2.3.2城市规划对区域未来发展的定义 PAGEREF _Toc255131000 \h 10 2.3.3区域的价值提升 PAGEREF _Toc255131001 \h 10 2、4 本项目前景预测 PAGEREF _Toc255131002 \h 10 第三章 项目定位 PAGEREF _Toc255131003 \h 11 3、1 主题定位 PAGEREF _Toc255131004 \h 11 3、2 功能定位 PAGEREF _Toc255131005 \h 11 3．3项目开发的客户定位和市场需求定位 PAGEREF _Toc255131006 \h 11 3.3.1郫县客户 PAGEREF _Toc255131007 \h 11 3.3.2成都市区客户 PAGEREF _Toc255131008 \h 11 第四章 项目建设方案及规划设计要求 PAGEREF _Toc255131009 \h 12 4、1 总体规划设计特色 PAGEREF _Toc255131010 \h 12 4、2 楼型设计 PAGEREF _Toc255131011 \h 12 4、3户型设计 PAGEREF _Toc255131012 \h 12 4、4 地下空间设计建议 PAGEREF _Toc255131013 \h 13 4、5 户型功能其它设计要求 PAGEREF _Toc255131014 \h 13 4、6 方案户型配比表 PAGEREF _Toc255131015 \h 13 4、7车位设计 PAGEREF _Toc255131016 \h 14 4、8 建筑外立面风格 PAGEREF _Toc255131017 \h 14 第五章 营销策略 PAGEREF _Toc255131018 \h 14 5、1 价格定位 PAGEREF _Toc255131019 \h 14 5、2 销售节奏和阶段收入预测 PAGEREF _Toc255131020 \h 14 5、3 各营销阶段策略 PAGEREF _Toc255131021 \h 15 5、4 付款方式制定策略 PAGEREF _Toc255131022 \h 15 5、5 入市姿态及推广时机定位 PAGEREF _Toc255131023 \h 15 5、6 销售方式定位 PAGEREF _Toc255131024 \h 16 第六章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc255131025 \h 17 6、1投资估算