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物权法高频率考点　　 命题点 1：物权优先效力 　　1.优先效力 　　（1）物权＞债权（例外：“买卖不破租赁”：“预告登记”发生“债权物权化”） 　　（2）物权＞物权 　　①、不动产抵押权的优先性：先登优于后登，登记优于未登记 　　②、动产（自愿登记）抵押权的 优先性：先 登优于后登 ；登记优于 未登记；都 未登记的， 处于同一顺序。 　　③、抵押权与所有权混同时，抵押权的优先性不丧失 　　④、不同担保物权间的优先性：留置权最优 动产中抵押先于质押设立的，留置权登记抵押权质押未登记的抵押权 　　命题点 2：物权行为 　　1、原始取得：直接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意志而取得物权 　　（1）劳动生产、孳息 　　（2）公法方式：征用、没收、罚款、罚金等 　　（3）先占、拾得、发现、添附、时效、善意取得 　　2.继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权 　　（1）基于合同（买卖、互易、赠与）： 　　（2）基于继承、受遗赠 　　3.物权行为：发生物权变动效果的法律行为。 我国《物权法》采债权形式主义模式，即债权意思表示外加登记或交付即可，不需另 有物权 　　合意，例外采意思主义。 　　a、动产：合同 +交付=所有权；即使是船舶、航空器、机动车等特殊动产，也是如此，是否 登 记，为能否对抗善意第三人的要件。（《物权法》第 24 条） 　　b、不动产：合同+登记=所有权（《物权法》第 9 条） 　　c、例外的意思主义：土地承包经营权（《物 权 法 》 第 127 条 ）、地役 权（《物 权 法 》 第 158 条）、 动产抵押权（包括动产浮动抵押）自合同生效时设立。 　　命题点 3：不动产物权登记制度 　　一、不动产物权登记 　　①按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费（《物权法》第 22 条） 　　②权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误（《物权法》第 17 条） 　　③登记错误的补正及法律责任 a、更正登记（《物权法》第 19 条） b、 异 议 登 记 ：（《物权法》第 19 条） 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在 异议登记 之日起 15 日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人 　　请求损害赔偿。这说明，异议登记的效力是在 15 日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张 善意取得。 　　c、登记错误的损害赔偿（《物权法》第 21 条） 　　④预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 。（《物权法》第 20 条） 　　⑤物权登记的效力体系 　　a、登记生效主义：主要适用于建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权与除了有价证券 以外的权利质权的设立 　　b、登记对抗主义：地役权的设立、变动（第 158 条、第 169 条）、土地承包经营权的流转变更 与机动车等特殊动产的物权变动（第 24 条），以及动产抵押权的变动（第 188-189 条 ）； 　　c、无需登记：土地承包经营权、宅基地使用权未强行要求必须登记。 　　二、动产的交付：现实交付与观念交付 　　①简易交付：法律行为生效时（《物权法》第 25 条） 　　②指示交付：转让请求第三人返还原物的权利代替交付（《物权法》第 26 条） 　　③占有改定：后一个约定生效时即为交付（《物权法》第 27 条） 　　三、不以登记或交付为标准的物权变动 　　①因公法行为导致的物权变动，法律文书或征收决定生效时发生效力（《物权法》第 28 条） 　　②因继承或受遗赠行为导致的物权变动，继承或受遗赠开始时发生效力（《物权法》第 29 条） 　　③因合法建房、拆除房屋等事实行为导致的物权变动，事实行为成就时发生效力（《物 权 法 》第30 条） 　　④上述特殊物权变动，当所有人处分该物权时，必须先登记，否则，不发生物权效力（《物 权 法 》第 31 条 ）（宣 示 登 记 ） 　　命题点 4 ：所有物 　　1、国家专有（全民）所有权 　　（1）矿藏、水流、海域（《物权法》第 46 条） 　　（2）城市市区的土地（《物权法》第 47 条） 　　（3）无线电频谱资源（《物权法》第 50 条） 　　（4）国防资产（《物权法》第 52 条第 1 款） 此外：以下这些财产既可以归国家，也可以归集体或个人所有。 　　（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的 除外。（物权法 48 条） 　　（6）法律规定属于国家所有的