大连星海高尔夫项目可行性研究报告.doc

PAGE 大连星海高尔夫项目 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc193700327 第一章 总 论 PAGEREF _Toc193700327 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193700328 第一节 项目概述 PAGEREF _Toc193700328 \h 4 HYPERLINK \l _Toc193700329 第二节 项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc193700329 \h 5 HYPERLINK \l _Toc193700330 第三节 编制依据 PAGEREF _Toc193700330 \h 8 HYPERLINK \l _Toc193700331 第二章 市场分析与预测 PAGEREF _Toc193700331 \h 9 HYPERLINK \l _Toc193700332 第一节 大连市宏观情况分析 PAGEREF _Toc193700332 \h 9 HYPERLINK \l _Toc193700333 第二节 大连市房地产发展特征 PAGEREF _Toc193700333 \h 12 HYPERLINK \l _Toc193700334 第三节 大连市高新园区区域总体分析 PAGEREF _Toc193700334 \h 20 HYPERLINK \l _Toc193700335 第三章 市场调查及项目分析 PAGEREF _Toc193700335 \h 35 HYPERLINK \l _Toc193700336 第一节 高新园区房地产市场调查 PAGEREF _Toc193700336 \h 35 HYPERLINK \l _Toc193700337 第二节 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc193700337 \h 38 HYPERLINK \l _Toc193700338 第三节 项目定位及目标消费群体分析 PAGEREF _Toc193700338 \h 40 HYPERLINK \l _Toc193700339 第四章 项目户型产品定位 PAGEREF _Toc193700339 \h 43 HYPERLINK \l _Toc193700340 第五章 建设规模及方案 PAGEREF _Toc193700340 \h 45 HYPERLINK \l _Toc193700341 第六章 相关单位简介 PAGEREF _Toc193700341 \h 52 HYPERLINK \l _Toc193700342 第七章 销售价格与销售收入估算 PAGEREF _Toc193700342 \h 53 HYPERLINK \l _Toc193700343 第八章 投资估算 PAGEREF _Toc193700343 \h 55 HYPERLINK \l _Toc193700344 第九章 投资计划与资金筹措 PAGEREF _Toc193700344 \h 60 HYPERLINK \l _Toc193700345 第十章 风险分析与防范对策 PAGEREF _Toc193700345 \h 61 HYPERLINK \l _Toc193700346 第十一章 综合评价与建议 PAGEREF _Toc193700346 \h 63 PAGE PAGE 6 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目背景 星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约5公里；距大连市黑石礁车站约2.5公里；距大连市市中心约12公里；项目西行约50米，即为大连海事大学；东行约1.5公里，即为大连水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 项目实景图 项目实景图 二、项目概况 项目名称：星海高尔夫花园 开发商： 大连洪富房地产开发有限公司 用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质：军产土地 用地面积：118500m 总建筑面积：387123.49 容积率：3.27（不含地下面积） 建筑型式：高层 项目实景图 项目实景图 三、项目位置图 具体位置：甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 第二节 项目主要技术经济指标 依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报