大兴镇实施城镇规划建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制内容 2 四、编制依据与原则 2 五、主要经济指标 4 六、结论 6 第二章 项目建设背景和必要性 7 一、项目建设背景 7 二、项目建设必要性 10 第三章 场址选择及建设条件 12 一、选址原则 12 二、选址地点 12 三、项目选址建设条件 12 第四章 工程施工方案 15 一、项目建设规模 15 二、设计采用的主要依据、标准、规范 15 三、项目施工工艺流程 16 四、工程施工技术方案 16 第五章　　环境保护 20 一、环境保护依据及原则 20 二、项目对环境的影响和保护措施 20 第六章　建设进度计划与建设管理 23 一、项目实施进度计划 23 二、组织机构 23 三、人力资源配置 24 四、招投标方案 24 第九章 投资估算及资金筹措 27 一、投资估算 27 二、资金筹措及使用方案 28 第十章 经济评价及贷款偿还能力分析 30 一、评价依据及范围 30 二、财务评价基础数据 31 三、财务效益评价 31 四、还款计划与偿债能力分析 32 第十一章　社会影响评价 34 一、社会影响分析 34 二、互适性分析 35 三、社会风险分析 36 四、社会评价结论 36 第十二章 结论及建议 37 一、结论 37 二、建议 37 附表： 附表1.项目工程费估算表 附表2.工程项目土地使用费估算表 附表3.工程建设其他费估算表 附表4.建设投资总投资估算表; 附表5.设施工程建设投资计划表 附表6.借款利息估算及还款计划表 附表7.销售收入、销售及管理费用估算表 附表8.销售收入与经营税金及附加估算表 附表9.利润与利润分配表 附表10.项目投资现金流量表 附表11.项目资本金现金流量表 附表12.财务计划现金流量表 附表13. 工程及服务采购招标方案 附表14. 项目实施计划横道图 附件： 附件1.XXXXXXXX土地整治及基础设施工程项目立项的请示 附件2.XXXXXXXX土地整治及基础设施工程项目立项的批复  第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：XXXXXX实施城镇规划建设项目 （二）项目业主：XXX征地拆迁办 （三）项目地址：XXXXXX （四）项目性质：新建 （五）建设期限：计划于2011年10月开工，2012年9月竣工。 （六）项目实施内容及规模 本项目对XXX土地整治及基础设施工程项目拟征用土地进行拆迁安置补偿，土地整治及“三通一平”（即：道路、供水、供电和场地平整等）等基础设施配套建设，土地整治面积为197.12亩。 （七）项目建设投资及资金筹措 1、项目建设投资估算 项目建设总投资3528.24万元，其中：工程费用768.77万元，项目建设其他费2437.04万元，其中土地使用费2348.85万元，与开发建设有关的其他费用88.18万元。预备费为279.46，其中：基本预备160.29万元，涨价预备费119.17万元。借款利息42.98万元。 2、资金筹措方案 银行贷款400万元，业主自筹项目资本金800万元，不足部分以土地转让予以收入补充。 3、贷款偿还：项目还款资金来源于拟整治土地的土地出让金收入，在项目完成后两年内的等额还本利息照付的方式偿还全部借款。 二、业主简介 XXX征地拆迁办公室，位于璧城街道莲花街219号。XXX征地拆迁办公室受XXX国土资源和房屋管理局委托，负责宣传、贯彻国家土地征用的法律、法规规章和政策；负责对全县拟征用土地进行调查摸底；负责实施全县征地拆迁补偿安置工作；承担县人民政府和县国土资源和房屋管理局交办的其他事项。部门内设科室设置含有综合科、财务科、征地科、安置事务科。 三、编制内容 研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、建设进度、建设投资及资金筹措，报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策参考依据，并作为开展下阶段工作的基础。 四、编制依据与原则 （一）编制依据 1、国家发改委《国家投资项目可行性研究指南》；国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、《XX土地管理规定》（XX人民政府令第53号） 3、《XX征地补偿安置办法》（XX人民政府第55号） 4、《XX人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发[2008]45号）XXX人民政府关于征地补偿安置若干问题的通知XX府发〔2009〕101号表1－1　主要经济指标表 序号 经济指标 金额 1 工程费合计 768.77 2 土地使用费 2348.85 2.1 安置补偿费 1718.17 2.2 拆旧、复垦及补偿费 137.88 2.3 征地各项税、费 492.80 3 预备费 279.46