成本规划及控制基本原则(新).pptVIP

* 西安邮电大学 管理工程系 * 住宅的功能老化和物理老化 人们对住宅功能的要求不断变化提高，导致大量的住宅还没有到寿命期，就已不能再适应住户的要求，使用户对住宅的满意程度逐渐降低，有的甚至不得不拆除重建，这就是功能老化，它将会造成能源与资源的巨大浪费，加大我国住宅供给与需求之间的矛盾。 物理老化是指材料、构件等的老化、失效。 住宅功能老化的速度通常大大快于物理老化。如下图： * 西安邮电大学 管理工程系 * 图3.20 一个典型的房屋的价值降低过程 * 西安邮电大学 管理工程系 * 住宅适应性设计原则 原则1——适应性住宅设计的基本方法是中立、可变、多向联系和可增长； 原则2——适应性住宅设计要与住宅的设计、建造、居住使用和改造维修等四个阶段中的具体需求结合起来； 原则3——适应性住宅设计要以简单和实用为目标，并和现有技术和管理水平相配套。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 住宅适应性设计主要内容 结构的适应性（抗灾能力） 住宅套型变化的适应性（套一变套二） 内外空间的适应性（阳台封装处理） * 西安邮电大学 管理工程系 * 本章安排 3.1 全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则 3.4 帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则 * 西安邮电大学 管理工程系 * 3.4 帕雷托法则 内容要点： 帕雷托法则（二八法则）的思想 帕雷托法则的应用 生活中的表现 工程管理中的应用 * 西安邮电大学 管理工程系 * 3.4.1 帕累托法则的概念 起源 帕累托法则是意大利统计学家帕累托（Pareto）在研究社会财富的分配过程中发现的一个规律。 他的研究表明社会中20%的人所占有的财富占到社会总财富的80%；而80%的人占有的财富只占到社会财富的20%。 这一规律后来被证明在很多方面都存在。这一规律也被称为80/20法则、 二八定律、不平衡原则等，被认为是无处不在和不可不知的法则。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 内容 这一法则认为：在原因和结果、投入和产出、以及努力和酬劳之间，本来就不平衡。因此，主张以一个最小的诱因、投入和努力，通常可以得到大的结果、产出或酬劳。 3.4.2 帕累托法则在工程成本计划与控制中的应用 据统计，有大约占全部分项工程数目10%—20%左右的一些主要分项工程，其成本要占建筑产品总成本的60%—80%（称为A类分项工程）；还有60%—80%的分项工程的成本仅占总成本的10%—20%（称为C类分项工程）；其它一些分项工程其数目与成本所占的百分比均很小（称为B类分项工程）。如下图ABC分类图所示。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图3.22 ABC分类图 * 西安邮电大学 管理工程系 * 这一规律可概括为“关键的少数、次要的多数” 。 因此，在成本计划与控制中利用帕累托分配律，就是将各成本控制单元按其成本大小顺序排列，选择前面10%—20%的A类作为重点进行控制的对象。B类作为一般控制的对象，C类则不作为选择的对象。 常被用于选择价值分析对象，成本控制对象的选择，质量问题原因的分析等方面。 对比：因果分析法（鱼刺图）。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 本章安排 3.1 全过程成本管理原则 3.2 全寿命周期成本管理原则 3.3 可持续发展原则 3.4 帕累托法则 3.5 主动控制与被动控制相结合原则 3.6 工程成本管理的系统性原则 * 西安邮电大学 管理工程系 * 3.5 主动控制与被动控制相结合的原则 内容要点： 什么是主动控制（前馈式控制） 什么是被动控制（反馈式控制） 主动控制与被动控制的结合 * 西安邮电大学 管理工程系 * 3.5.1 主动控制的概念 主动控制 所谓主动控制就是预先分析目标偏离的可能性，并拟订和采取各项预防性措施，以使计划目标得以实现。 立足于事先主动的采取决策措施，以尽可能的减少甚至避免偏离。 主动控制是前馈式控制、 事前控制。 设计阶段的成本计划与控制充分体现了主动性。 3.主动控制的前提 （1）信息——工程成本主动控制的基础； （2）工程成本历史信息； （3）工程成本未知信息的获取； * 西安邮电大学 管理工程系 * 4.主动控制的手段 如何分析和预测目标偏离的可能？采取哪些预防措施来防止目标偏离？以下办法均能起到重要作用。 （1）识别风险； （2）科学制定计划，分析计划可行性。 （3）使组织工作与目标和计划高度一致。 （4）制定必要的备用方案。 （5）计划应有适当的松弛度。 * 西安邮电大学 管理工程系 * * 西安邮电大学 管理工程系 * （2）可持续建筑设计技术 如： 可持续的场地规划与设计 建