翰文外滩项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 2 翰文-外滩 项目可行性投资分析报告 目 录 翰文-外滩 项目可研报告 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc475778429 第一部分　项目总论 PAGEREF _Toc475778429 \h 1 HYPERLINK \l _Toc475778430 1.1项目名称 PAGEREF _Toc475778430 \h 1 HYPERLINK \l _Toc475778431 1.2项目开发单位 PAGEREF _Toc475778431 \h 1 HYPERLINK \l _Toc475778432 1.3项目位置 PAGEREF _Toc475778432 \h 1 HYPERLINK \l _Toc475778433 1.4项目设计内容 PAGEREF _Toc475778433 \h 2 HYPERLINK \l _Toc475778434 1.5项目现状 PAGEREF _Toc475778434 \h 2 HYPERLINK \l _Toc475778435 1.6项目定位 PAGEREF _Toc475778435 \h 3 HYPERLINK \l _Toc475778436 1.7项目销售收入计划 PAGEREF _Toc475778436 \h 3 HYPERLINK \l _Toc475778437 1.8项目利润水平 PAGEREF _Toc475778437 \h 5 HYPERLINK \l _Toc475778438 第二部分　宏观经济简述、沈阳房地产市场发展 PAGEREF _Toc475778438 \h 6 HYPERLINK \l _Toc475778439 2.1市场宏观背景 PAGEREF _Toc475778439 \h 6 HYPERLINK \l _Toc475778440 2.1.1住宅地产是中国经济拉动内需的必然选择 PAGEREF _Toc475778440 \h 6 HYPERLINK \l _Toc475778441 2.1.2越打越涨 PAGEREF _Toc475778441 \h 10 HYPERLINK \l _Toc475778442 2.1.3第一次调整需求会造成短期压力 PAGEREF _Toc475778442 \h 11 HYPERLINK \l _Toc475778443 2.1.4政治商品特殊属性形成房地产投资热情持续 PAGEREF _Toc475778443 \h 11 HYPERLINK \l _Toc475778444 2.1.5千万级人口的沈阳楼市将多板块发展 PAGEREF _Toc475778444 \h 12 HYPERLINK \l _Toc475778445 2.2房地产市场运行状况 PAGEREF _Toc475778445 \h 13 HYPERLINK \l _Toc475778446 2.3 2007年沈阳市土地成交量 PAGEREF _Toc475778446 \h 13 HYPERLINK \l _Toc475778447 2.4 2007年沈阳市住宅因统计销售区域的扩张表现平稳增长 PAGEREF _Toc475778447 \h 15 HYPERLINK \l _Toc475778448 2.4.1月销售商品住宅100万平方米 PAGEREF _Toc475778448 \h 15 HYPERLINK \l _Toc475778449 2.4.2 不同区域商品住宅的销售量 PAGEREF _Toc475778449 \h 16 HYPERLINK \l _Toc475778450 2.4.3不同价位商品住宅的供求比 PAGEREF _Toc475778450 \h 17 HYPERLINK \l _Toc475778451 2.4.4不同套型商品住宅的销售量 PAGEREF _Toc475778451 \h 17 HYPERLINK \l _Toc475778452 2.5 2007年12月份沈阳市商品房市场基本情况 PAGEREF _Toc475778452 \h 20 HYPERLINK \l _Toc475778453 2.5.1商品房市场总体运行情况 PAGEREF _Toc475778453 \h 20 HYPERLINK \l _Toc475778454 2.5.2商品房实际登记销售情况 PAGEREF _Toc475778454 \h 21 HYPERLINK \l _Toc475778455 2.5.3不同物业类