金河二期建设项目可行性报告.doc

PAGE PAGE 2 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 湖北##房地产开发有限责任公司（下称公司）成立于2001年2月，注册地为武汉市东西湖区##8号；公司注册资本：5000万元；法定代表人：##。 公司经营范围：房地产开发、商品房销售。 湖北##房地产开发有限责任公司系湖北齐进集团法人独资企业，执有湖北省建设厅下发的房地产开发贰级资质证书。该公司自成立以来，一直致力于新型精品住宅的开发，先后开发了“同温层”、“##·朝阳”、“##·金河”等项目。其中“同温层”项目是武汉首个全面实施隔热保温节能设计的新型节能住宅，其外墙、屋面、地面全部采用隔热保温材料，小区窗体采用双层中空玻璃，南向外窗全部安装木百叶遮阳系统，同时还装有加拿大高效节能采暖设备和太阳能热水器；该项目先后获得了2002年度建设部创新夺标社区规划示范奖（武汉唯一一家）、2003年度武汉市节能示范工程、2003年武汉市最具影响力楼盘、2003年建设部中国住区环境与景观范例项目奖、武汉市文明样板小区等奖项。公司也被评为“中国住宅100强”、“中国房地产开发500强”、“武汉地产文化十大卓越企业”的称号。公司还在武昌黄金地段徐东区储备有大量开发土地，已在武汉地区形成了较大的行业影响力，极具发展后劲。 “##·金河”项目是##公司在武汉市开发的第二代节能精品住宅小区。小区全面采用地源热泵制冷采暖技术和墙体保温系统，有着优良的保温节能效果，可节约30～40%的空调的运行费用。“##·金河”项目现已被建设部批准的“全国十大节能工程”之一，还是华中地区唯一一家获得720万元国家奖励基金的住宅小区项目，并获得了“中国人居环境发展建设武汉人居文化典型楼盘”的称号。目前，占地55692平方米，建筑面积68750平方米，总户数544户的一期项目已于今年竣工，已销售90%以上。公司现拟利用位于东西湖区径河农场跃进大队104463平方米储备土地（土地证号：东国用[2009]280401006号）中预留的48771平方米，实施“##·金河”二期建设项目，以此实现企业持续快速发展的目标。 公司自依法注册以来，已建立了完善的企业法人治理结构，有着健全的企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司现有办公及生产场地占地面积约3000平米，现有职工人数37人，其中各类技术人员28人（其中高、中级技术人员23人）。公司现有资产14030万元，2009年上半年实现营业收入8901万元。公司近三年经营情况见表1-1。 表1-1 近三年经营情况表 内 容 2007年 2008年 2009年1-6月 营业收入 未做收入（在预付款） 12497.85 8901 税金及附加 613 278.36 373 利润总额 -2056 2660.29 1209 资产总额 22553 17391.58 14030 负债总额 17040 9217.59 4870 资产负债率 76% 53% 35% 固定资产(净值) 164 94.79 77 1.2项目概况 1.2.1项目的建设背景 党的十七大提出了全面建设小康社会新的更高要求，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。住房条件的不断改善无疑是和谐社会的重要内容。在国家宏观经济稳定、健康、持续发展的前提下，住宅建设业已成为国民经济新的增长点。而房地产业作为国民经济发展的先导性、基础性产业，推动了钢材、建材、家具、装饰等相关行业的发展。 据统计，2008年全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，其中商品住宅完成投资22081亿元，同比增长22.6%，占房地产开发投资比重的72.2%；全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积5.9亿平方米，其中住宅竣工面积为4.8亿平方米；完成土地购置面积3.7亿平方米；完成土地开发面积2.6亿平方米。2009年上半年，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，其中商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，占房地产开发投资的比重为70.2%；房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%；房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%；房屋竣工面积1.70亿平方米，同比增长22.9%，其中住宅竣工面积1.70亿平方米，增长22.9；完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%；完成土地开发面积11009.7万平方米，同比下降了15.2%；全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%； 以上各项指标显示我国房地产