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土地增值税相关政策解读;主要内容;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;一、土地增值税暂行条例及其实施细则;二、财税[2006]21号 ;二、财税[2006]21号;二、财税[2006]21号;二、财税[2006]21号;二、财税[2006]21号;二、财税[2006]21号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;三、国税发[2006]187号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;四、国税发[2009]91号;五、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;四、国税函[2010]220号;豫地税发[2010]28号;豫地税发[2010]28号;省局2011年第10号公告;（四）所有纳税人转让“土地”的一律按查账方式征收土地增值税。国有企业改组改制中遇到的土地转让项目，无法计算扣除项目的，报省辖市局批准后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值税。 　　转让土地是指转让国有土地使用权或以转让国有土地使用权为主（建筑物占总售价的30%以内）的行为。 　（五）个人转让二手房的核定征收率 　　　个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税。 　（豫地税发[2010]28号：个人转让二手房的核定征收率：普通标准住宅2%；普通标准住宅以外的其他房地产项目3%。）;二、关于经济适用房问题 　　经济适用房是经政府批准建设的具有保障性质的普通标准住宅，一般来说增值额较低，在预征土地增值税时按0.5%预征率执行，在土地增值税清算时，对增值额未超过扣除项目金额20%的，应免征土地增值税；对增值额超过扣除项目金额20%的，应按照规定征收土地增值税。 　　三、关于车库、地下室归属问题 　　房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在预征收土地增值税时，采用随房确定的原则：即销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。待清算时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项???。 　　房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车库、阁楼的，按照其他房地产项目征收土地增值税。 　　四、执行时间 　　本公告自2012年1月1日起执行。我省之前确定的土地增值税有关规定凡与本公告不符的，一律按本公告规定执行。;Thank You !