工程估价第5章建设项目承发包合同价格.pptVIP

第5章 建设项目发承包合同价格 5.1发承包方式与招标文件的编制 5.1.1 合同价款与发承包方式 1、合同价款与发承包的关系 发承包方式：直接发包和招标发包 2、合同价款的形成 经评标被认可的投标价即为中标价，中标价只有通过合同的形式才能加以确认 5.1 发承包方式与招标文件的编制 5.1.2 施工招标文件的组成内容及其编制要求 1、施工招标文件的编制内容 （1）招标公告 （2）投标人须知 （3）评标方法 （4）合同条款及格式 （5）工程量清单 （6）图纸 （7）技术标准和要求 （8）投标文件格式 （9）规定的其他材料 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编制 5.2.1招标工程量清单的编制 1、招标工程量清单编制的依据及准备工作 （1）招标工程量清单的编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》及各专业工程计量规范 国家及省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法 建设工程设计文件及相关资料 与建设工程有关的标准、规范、技术资料 拟定的招标文件 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案 其他相关资料 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编 （2）招标工程量清单编制的准备工作 初步研究。对各种资料进行认真研究，为工程量清单的编制做准备。 现场踏勘。 拟订常规施工组织设计 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编制 2、招标工程量清单的编制内容 （1）分部分项工程量清单 项目编码 项目名称，应注意： 当在拟建工程的施工图纸中有体现，并且在专业工程计量规范附录中也有相对应的项目时，则根据附录中的规定直接列项，计算工程量，确定其项目编码。 当在拟建工程的施工图纸中有体现，但在专业工程计量规范附录中没有相对应的项目，并且在附录项目的“项目特征”或“工程内容”中也没有提示时，则必须编制针对这些分项工程的补充项目，在清单中单独列项并在清单的编制说明中注明。 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编制 项目特征描述 必须描述的内容 可不描述的内容：对计量计价没有实质影响的内容，应由投标人根据施工方案确定的内容，应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容，应由施工措施解决的内容。 可不详细描述的内容：施工图纸，标准图集标注明确的，清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的 计量单位 工程量的计算 对补充项的工程量计算规则必须符合下述原则：一是其计算规则要具有可计算性，二是计算结果要具有唯一性 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编制 （2）措施项目清单编制 （3）其他项目清单的编制 暂列金额： 暂估价 计日工 总承包服务费 （4）规费税金项目清单编制 （5）工程量清单总说明的编制 （6）招标工程量清单汇总 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编制 5.2.2招标控制价的编制 1、招标控制价的含义 招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价 2、编制招标控制价的有关规定 国有资金投资的项目，应编制招标控制价并投标价超过招标控制价时作为废标处理 应有具有相应资质的招标人或工程造价咨询人编制 应在招标文件中公布，不得上下浮动，应公布招标控制价各组成部分的内容，不得只公布总价 招标控制价不得超过概算 5.2 招标工程量清单与招标控制价的编制 3、招标控制价的计价与组价 综合单价的组价 依据提供的工程量清单和施工图纸，按照工程所在地区颁发的计价定额的规定，确定所组价的定额项目名称，并计算出相应的工程量 按规定程序计算出所组价定额项目的合价 定额项目合价=定额项目工程量×[∑(定额人工消耗量×人工单价) +∑(定额材料消耗量×材料单价) +∑(定额机械台班消耗量×机械台班单价) +价差+管理费+利润] 计算工程量清单项目综合单价 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.1投标报价编制前期工作 1、研究招标文件 投标人须知 合同分析 合同背景分析 合同形式分析 合同条款分析 技术标准和要求分析 图纸分析 2、调查工程现场 自然条件调查 施工条件调查 其他条件调查 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.2询价和工程量复核 1、询价 询价的渠道 生产要素询价 2、复核工程量 应注意： 投标人应根据招标说明、图纸、地质资料等招标文件资料，计算工程量，复核工程量清单 目的不是修改工程量清单 针对BQ单中的遗漏或错误的处理 通过计算复核还能准确确定订货及采购物资的数量 3、制订项目管理规划 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.3编制投标文件 投标文件的内容 （1）投标函及投标函附录 （2）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书