广汉月明风清小区四期可行性研究报告.doc

目 录 第一章 概 要 一、项目总述 ……………………P5 二、可研结论 ……………………P8 三、其他事项说明 ……………………P9 第二章 广汉市房地产市场调查分析 一、广汉市房地产市场营销环境 ……………………P10 二、广汉市房地产市场发展历程及现状……………………P15 三、广汉市房地产市场影响因素分析 ……………………P19 四、本项目可参照楼盘的基本情况 ……………………P22 五、广汉市商品房市场特征分析 ……………………P40 第三章 项目概况暨项目SWOT分析 一、项目用地概况 ……………………P44 二、项目债权债务及土地现状 ……………………P46 三、项目定位 ……………………P48 四、月明风清项目名称取意 ……………………P52 五、项目开发SWOT分析 ……………………P52 第四章 项目实施方案 一、开发总方针、进度、策略 ……………………P57 二、组织机构及岗位定编 ……………………P60 三、项目规划 ……………………P61 四、建筑设计方案 ……………………P63 五、销售管理 ……………………P64 六、成本和财务管理 ……………………P67 第五章 项目投资与成本费用测算 一、总投资测算内容 ……………………P70 二、投资测算说明 ……………………P70 三、项目总投资计划 ……………………P75 四、开发建设投资计划 ……………………P75 第六章 项目收入测算与资金筹措 一、项目收入测算 ……………………P76 二、经营税金及附加预测 ……………………P81 三、资金筹措计划 ……………………P81 第七章 项目评价 一、财务评价 ……………………P82 二、项目社会效益评价 ……………………P83 第八章 项目不确定性分析 一、盈亏平衡分析 ……………………P84 二、敏感性分析 ……………………P84 附 表 附表一：总成本费用表 ………………P85 附表二：开发建设成本费用表 ………………P86 附表三：销售收入表 ………………P87 附表四：销售收入与经营税金及附加表 ………………P87 附表五：总投资计划表 ………………P88 附表六：开发建设投资计划表 ………………P90 附表七：资金筹措计划表 ………………P91 附表八：损益表 ………………P92 附表九：全部投资现金流量表 ………………P94 附表十：资本金现金流量表 ………………P96 附表十一：资本来源与应用表 ………………P98 附表十二：资产负债表 ………………P100 附表十三：利润临界点（盈亏平衡）分析表………………P101 附表十四：敏感性分析表 ………………P102 附 件 一、四川天华投资发展有限公司营业证照 ………………P104 二、四川创智投资咨询有限公司营业证照 ………………P105 三、国有土地使用证