项目规划设计报建及变更程序.pptVIP

审施工图，申请核发《建设工程规划许可证》 1、报送必备材料： ①申请报告； ②方案批复回执； ③国有土地使用证及附图或使用土地有关批准文件； ④市行政服务中心规划放线通知单原件； ⑤市发改委核准批复； ⑥图审后的建筑施工图四套（含电子文件1份）； ⑦图审机构施工图审查报告； ⑧建筑面积核算清单； ⑨然气管道安装、施工合同及图纸一份； ⑩法律、法规、规章规定的其他材料 2、审批时限及发件： 时限：10个工作日。 发件：核发《建设工程规划许可证》及附件并附批准的施工图二套。 温馨提示：出让用地范围内的“临时建筑”审施工图阶段的收件按有关规定执行。 九江市规划局项目办理流程介绍 （二）第二类建设项目的报建、审批 政府划拨土地的建设项目，应由土地所属区政府或建设单位向市政府申请进行先期审批，取得规划意见或复函后，方可进行规划报建。 九江市规划局项目办理流程介绍 用地初审，申请核发《建设项目选址意见书》、规划用地设计条件 1、报建必备材料： ①申请报告； ②经过市政府批准的规划意见或复函； ③项目审批、核准部门允许开展前期工作的通知； ④项目初步可行性研究报告； ⑤符合规划审批要求的城市现状地形图四份（1:200或1:500含道路红线）（含电子文件1份）； ⑥法律、法规、规章规定的其他材料。 2、审批流程： 窗口受理～现场踏勘～拟定规划用地设计条件～局务会研究～市建设规划局及市分管领导审批～窗口发件 3、审批时限及发件： 时限：5个工作日（不含现场勘查、拟定设计条件、划定用地范围和上报市建设规划局、市政府、市规划委员会审批时间）。 发件：核发《建设项目选址意见书》、规划用地设计条件并附批准的四址范围图二份。 九江市规划局项目办理流程介绍 核发《建设用地规划许可证》 1、报送必备材料： ①申请报告； ②《建设项目选址意见书》复印件； ③土地批准文件； ④提供市发改委初步设计审查的批复； ⑤需要征求意见的，应提供相关部门意见； 法律、法规、规章规定的其他材料。 2、审批时限及发件： 时限：5个工作日。 发件：核发《建设用地规划许可证》 九江市规划局项目办理流程介绍 规划方案审批，核发方案批复 1、报建必备材料： ①申请报告； ②规划用地设计条件回执、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》复印件； ③使用土地的有关批准文件； ④规划方案文本二套（提供A3图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、总平面、道路竖向、给排水图、平面、立面、剖面图的规划方案文本二套和总平面布置图二份，重要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供的面积计算表，全套CAD电子文件一份（版本2004以下格式，保留计算面积的多义线）。 ⑤已批四址范围图一份（如用复印件，必须附符合规划审批要求的城市现状地形图1:200或1:500含道路红线原图一份）。其他相关申报材料： a、环境影响评价报告及审批意见和交通影响评价报告。（交评必须附有“两证两章”） b、工业项目应办理安全影响评价报告及审批意见。 c、涉及航空、通信、航运、堤防、等城市基础公共设施的建设项目，应同时征求相关职能部门的意见。 d、法律、法规、规章规定的其他材料。 九江市规划局项目办理流程介绍 2、审批时限及发件： 时限：15个工作日（不含专家艺术委员会评审和上报市政府、市规划委员审批时间）。 发件：核发建筑方案批复并附批准的建筑方案文本一套。 温馨提示：建设单位收到上述批件后，应委托有资质的设计单位进行施工图设计，由施工图图审机构进行施工图审查并加盖图审章及办理施工图审查报告，市发改委核准批复，到市行政服务中心进行规费的缴纳，在领取规划放线通知单后，到市行政服务中心“规划局窗口”办理下步审批手续。 九江市规划局项目办理流程介绍 审施工图，申请核发《建设工程规划许可证》 此阶段审批报送必备材料要求和审批时限及发件与第一类项目同阶段相同。 温馨提示：“工业项目”审施工图阶段的收件按市政府抄告单（九府厅抄字[2006]33号）执行。 九江市规划局项目办理流程介绍 （三）第三类建设项目的报建、审批 属于单位用地，并已取得国有土地使用证， 且用地性质未发生变化的建设项目 九江市规划局项目办理流程介绍 建筑初审，申请核发建筑工程的方案批复 1、报建必备材料： ①申请报告； ②主管部门意见； ③立项主管部门批准建设项目的有关文件； ④国有土地使用证复印件（查验原件）； ⑤符合规划审批要求的城市现状地形图二份（1:200或1:500含道路红线）（电子文件一份）； ⑥建筑方案文本二套（提供A3图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、平面、立面、剖面图，