国内仿古主题商业街案例研究.pptx

仿古主题商业街案例研究2016.5研究目的：通过对国内尤其是成都成功商业案例的研究，总结仿古式商业街区成功的核心价值点 。选择标准研究案例1、仿古建筑2、街区化商业3、新建旅游商业街或旧街区改 造 4、特色文化旅游资源整合 5、城市文化名片 ??成都·锦里 ??成都·宽窄巷子 ??云南·丽江古镇??楚雄·彝人古镇 ??成都·琴台路 项目概况：成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的 民俗风情街。?选址：成都市武侯祠东侧 ?区位：旅游名城成都、紧邻武侯祠， 成都老城区 ?开发步骤：分两期开发?总街长：550m ?平均街宽：3-4m（最大街宽为 6m） ?文化根源：巴蜀民俗文化和三国蜀 汉文化交融 ?项目定位： “成都版清明上河图”， 吸引时间充裕的武侯祠 游客休闲、游乐。 ?体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 功能布局：文化昭示性强的商铺放在入口处，注重文化感的营造，内部设臵回形街区，提升游客休闲消费体验 锦里业态并没有进行严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反 映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。 灵活的现实策略，既保证了三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域 过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。 业态特征： 主题名称业态三国（8家）三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝餐饮羽扇青商铺诸葛连弩游艺成都及四川（35家）香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、餐饮蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂商铺黄包车、游艺锦里客栈客栈安怡旅行社旅行社但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘小摊外省（4家）久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店商铺光大国旅旅行社外国（3家）喜福汇、mm、星巴克餐饮锦里商业街有46%零售，其次是餐饮占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈均不到5% 锦里的定位：1、到武侯祠的游客，只要时间充裕都会到免费的锦里。2、作为成都本地市民，怀旧、游乐、休闲的目的地。3、作为成都的城市名片。经营举措：1、店面只租不售，租金按营业额15%-20%收取，与商业利益捆绑，提升商家营 业信心。2、经常举行文化活动，为区域注入活力。3、统一打造锦里品牌，进行整合营销传播。4、淘汰经营差的商铺，对业态进行更新调整。 运营管理： 适时的调整业态，与商家利益捆绑，采取按营业额收取租金，经常举办文化活动，塑造锦里文化品牌。项目概况：占地百亩，位于成都老城核心区，延续了明末清初的成都市井文化，保留川西民居建筑，旨在打造成都都市文化新名片 ?选址：成都市蜀都大道西端金河宾馆北 面， 东接长顺上街，西通西城根街 ?区位：成都老城区 ?开业时间：2008.6.14开街，2009年春节全 面营业 ?占地面积：控制规划478亩，核心保护区 108亩 ?建筑面积：4.4万㎡；地上3.5万㎡，地下 停车场1.1万㎡ ?步行街长：400m ?平均街宽：宽巷子6-7米，窄巷子4米 ?文化根源：明末清初成都市井文化和川西 民居 ?项目定位： ?最具典范性成都历史文化商业步行街区 ?成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 西广场 东广场 ?☆宽窄巷子整体布局有三条平行的街区组成，由南往北一次为井巷子、窄巷子、 宽巷子； ?☆宽巷子以旅游休闲为主题，定位于“闲生活”区，宽度6-7米 ?☆窄巷子以品牌商业为主题，定位于“慢生活”区，宽度4米 ?☆井巷子以时尚年轻为主题，定位于“新生活”区，宽度6米 ?☆三条街区可在中间互通，东西两侧设臵广场，实现广场集聚人气， ?☆内部通道串通人气。 功能定位：分街区化打造主题，展示老成都不同层次的生活节奏，同时赋予 宽 窄巷子新的文化内涵 。? 宽窄巷子以餐饮业态最多，占比达到40%，其次为零售，占比为31%，酒吧占比12%，茶馆占比9%，咖啡/甜点占比7%，客栈占比1%。宽窄巷子以餐饮零售为主 经营模式： 宽窄巷子由国企成都文旅集团通过对原有住户补偿迁移，获取其产权后统一经营统一管理，采用只租不售的运营管理模式，其招商运营管理由成都文旅集团旗下全资子公司成都成都文旅资产运营管理有限责任公司承担。 运营管理： 采用“只租不售”的经营模式，保证街区业态统一规划；淡季举办活动，提升项目人气 。云南?丽江古镇 丽江的打造是政府在加大投入的同时，贯彻利用“原生态”的精神，把传统文化与现代服务业挂钩，增加配套，进行整体区域营销，取得了显著的成就。1、主题与文化相关：“原生态” 以鲜活的城市形态表现，使资源循环起来，打造活文化，而不是