成本人员如何推动设计阶段成本优化.pptxVIP

秦皇岛公司2012年4月16日;前 言;目 录;一、成本优化原则及思路;一、成本优化原则及思路;二、具体项目成本优化方案;;;;;;;;1.1 5-1号地项目成本优化方案;1.1 5-1号地项目成本优化方案;1.2 4-1号地项目成本优化方案;1.2 4-1号地项目成本优化方案;2.1 3号地项目成本控制策略;四、户型成本设计优化 1、户型类型数量控制，减少户型数量，形成产品序列，控制成本投入。 标准户型种类共：6种。 2、户型平面布局规整，体型系数小。 3、户型平面结构墙对位，有利于成本节约，外窗尺寸尽量统一，减小成本。 4、18层以下住宅采用一梯两户设计，如在2012.8.1之前完成方案报批，119和139两种户型可以按照老规范执行，采用此方案，可节省一部电梯、减少连廊面积、减少担架电梯所带来的费用。 5、公寓平面布局在保证品质的前提下尽量减少防火门个数。不做暗前室，减少送风机械设备的资金投入，减少造价约31万元。;五、立面成本设计优化 1.立面元素避免出现非功能性元素 采用最少的线脚，做出最能凸显尊贵品质的效果； 精推每处细节的尺寸、比例，做到点到为止，典雅而不奢豪浪费； 2.立面材料采用能保证设计效果的材料（仿石漆拉脚做干挂石材效果等）； 3.空调机位布置，尽量将多个机位合并上下布置或并排布置于一处。一处机位利用率最大化。能与阳台或飘窗相邻设计的，不要分开做。？ 4.减小北侧开窗面积，避免出现北向飘窗；窗地比应控制在规范限值以下，达到良好的热工性能。;六、下一阶段继续关注成本设计优化 设计阶段是成本控制的重点之一，主要是通过优化技术方案，从而达到合理设计，并在规范范围内实现成本投入的最小化。 1、建筑专业 户型优化；材料做法标准化；门窗优化；设备末端点综合优化。 2、结构专业 结构设计时针对不同的结构布置方案，进行多次结构计算对比，更大限度地进行结构方案和结构构件的优化，采取有效的措施，可主要概括为以下五个方面： 优化结构方案； 优化结构构件； 优化基础形式； 优化计算方法； 优化钢筋强度等级。 高。;3、机电专业 控制各种机房的面积，如派接室、配电室、弱电间的面积； 合理选择机房??位置，尽可能减少相关管线的长度； 优化系统，减少公共管井的面积； 减少管线对建筑使用空间的影响； 选择合适的设备，使成本控制在合理范围；优化户内设备布置，满足业主使用要求； 做好管线综合，尽可能减小建筑层高，尤其是地下车库层 4、小市政设计 优化市政站点布局，减少管线长度和埋深；有利于小市政部分的成本控制。每地块均衡布置配电室、换热站、开闭站，使服务半径都处在150米内，缩短了市政管线的长度，有效的管线综合，减少管线交叉。 5、形成设计方案标准化： 通过对现有的施工设计方案和集团已完成的项目设计方案，除设计结构要求的以外的设计方案形成多套设计的方案，每套方案的材料设备选择形成固有的成本，针对不同的定位项目去选择方案。对于项目品质和成本在项目前期就进行了定位，避免了在项目实施过程中的不断修订。 七、关于人防建设的成本优化： 经测算人防异地建设比人防地下建设节约建安成本约600元/平米左右。 ;八、下一阶段继续关注成本设计优化 主要是通过优化技术方案，从而达到合理设计，并在规范范围内实现成本投入的最小化。