幸福城中国银发产业基地.pptVIP

幸福城置业有限公司 目　　录 一、项目背景及国内外行业发展 二、幸福城概念 三、幸福城主题构想 四、幸福城规划构想 五、幸福城运营模式 一、项目背景及国内外行业发展 1、老龄化现状 2、中国产业政策 3、国外行业发展 4、国内行业发展及反思 老龄化成为突出的社会问题 老龄化成为突出的社会问题 中国政策导向与产业发展 解决老龄化问题国外已有成熟经验 世界先进老年社区的主要特点 国内老年社区的发展状况及反思 二、幸福城概念 1、幸福城由来 2、幸福城概念及产业延伸 3、幸福城建设原则 4、幸福城产业辐射 银发产业基地（暨幸福城）概念 　　　银发产业是指为老年人提供特殊商品、设施和服务，满足老年人特殊需要的，涵盖老年人口衣、食、住、行、用、医、学、为、乐、葬以及精神文化生活方面需求的具有同类属性的行业、企业经济活动的集合。 　　　幸福城所打造的银发产业基地是指通过提供中高档老年住宅、五星级医疗康复中心、五星级酒店、体育公园、生态体验等多种主题概念为龙头，以全国连锁化经营为手段，引进美国专业的退休社区管理团队及理念，从而吸引大规模、成批量的中高端老年群体入住。 　　　通过为以上主题项目提供的配套和运营等相关支持，带动区域就业增长、及银发延伸产业的发展，最终形成具有多种高端第二、第三产业为集群的银发产业基地。 银发产业基地（暨幸福城）发延伸产业领域： 老年产品加工业：银发食品、用品（如老人服装、防滑器具、老人交通工具）加工产业及延伸化的商贸发展，并间接带动农产品加工业的发展； 心灵开发产业：老年人是智慧的宝库，有丰富的经验，有自己的追求，老年人有丰富的阅历和深邃的智慧，这种智慧开发属于创意产业，它是银发产业的最高层次。利用高端群体开展对外咨询、创意产业服务； 卫生保健服务业：如生产老年特定药品、老年医疗器具、延缓衰老保健品等； 家政服务业：如老年家庭护理、老年设施修缮、老年临终关怀等； 老年商业：老年食品、老人用品的流通及批发等； 人寿保险业：如老年人身保险健康保险、投资连接保险、特定保险等； 旅游娱乐业：如老年旅游服务与陪同、老年棋牌、运动、曲艺等； 房地产业：如老年公寓开发、托老所、专科护理机构建设等； 老年教育产业：如老年学校、老年职业培训、老年职业介绍等； 咨询服务业：如老年心理咨询、老年婚姻介绍等。 定位目标 银发产业基地（暨幸福城）产业组合及辐射力 三、幸福城主题构想 1、幸福城解读 2、幸福城创意主旨 3、幸福城选址、设计、服务标准 4、幸福城的产业延伸模式 四、幸福城规划构想 1、幸福城整体创意设想及规划构想 2、幸福城分主题区的规划构想 3、幸福城项目整体规划示例（北京、安徽） 4、社区组团构想 五、幸福城运营模式 1、幸福城规划标准 2、幸福城经营模式 3、幸福城效益分析 社区规划指标表（标准型及舒适型） 资金安排 1、海外募集： 通过和国外专业基金及老年社区投资人合作，引进资金和管理技术。 2、国内募集： 通过和国内投资公司合作，分阶段募集资金。 3、政策性贷款： 作为利国利民的大型项目，国家应该在资金筹措、土地出让、税收优惠等方面进行支持。 通过债券、信托、政策性基金等筹措部分款项。 4、银行贷款： 作为国内首个大型老年社区项目，明显的经济效益和社会效益，获得银行贷款。 组织设立 盈利模式：市场营销方案 盈利模式：持续经营收入 公寓租赁收入 按照老年公寓100％为出租公寓，出租率80％计算，每年每平米租金 元计算：公寓年度出租的收入为 万元； 公建租赁收入 老年产业园、商场、邮局、银行、食堂等公建面积租赁，按照公建，出租率80％计算，每年每平米租金 元计算，每年公建租金收入为 万元。 物业管理收入 按照目前北京物业管理行情，社区物业管理费 元/平米.月，物业收入每年约 万元。 相关产业链收益 项目将带动医疗卫生、保健、零售业、餐饮业、家政服务业、学校、老年教育、老年产品生产、交通、旅游度假、会议、银行、邮政等行业的发展，按照产业链乘数的1:3的比例计算，将给项目所在区域每年将会产生数亿元的间接收入。 效益总分析 老年社区定位是区域城市功能的配套和有效补充 建设以老年公寓为核心的综合配套服务养老产业社区，规模化地解决社会养老难题，为市区政府提供解决老龄化问题的系统方案。大规模地转移城镇老龄人口，使之与农村第三产业有机结合，带动农村劳动密集型服务业发展和郊区老年产业集群增长 新农村建设的新尝试 老年社区是新农村建设的一种模式，长期持