徐州工程学院公租房项目管理方案(决策阶段).docVIP

徐州工程学院公租房项目管理方案 （决策阶段） 编制 宗久鸣 学号：40号 2015年10月28日 目　录 第一部分 项目管理综述 一、工程概况..................................................... 1 二、我单位项目管理的优势.........................................2 三、项目管理内容.................................................3 四、项目组织管理体系 五、项目管理服务工作程序 第二部分 项目管理措施与制度 一、合同管理 二、项目设计管理 三、项目投资管理 四、施工现场管理制度 五、材料、设备管理 六、项目沟通管理 七、竣工移交管理 项目管理宗旨：项目管理人员按照工程建设的有关法律、法规、技术规范的要求，用系统工程的理论、观点和方法，进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的、科学的管理，根据已签订的工程项目管理合同和其他合同性文件、相关法律、行政法规、以及业主现已完成的各项前期工作，调动各方面资源，代表或协助业主对项目前期决策阶段管理、工程施施阶段管理、竣工移交阶段进行全过程的工程项目总控制。 第一部分 项目管理综述 一、工程概况 项目名称：徐州工程学院公租房工程 工程性质：扩建工程 项目地点：徐州市云龙区富春路徐州工程学院中心校区 项目时间：2013.07-2015.08 相关单位：建设单位：徐州工程学院 设计单位：中国矿业大学设计研究院 项目管理单位：瑞龙项目管理有限公司 规划面积为46500平方米。规划用地性质为科教用地。预计建筑用地100000平方米。建设工期：2年；预计投资2.2亿元。 本项目分三个标段进行招标：一号标段1、2、3、4、5、6#楼，为地上十一层地下二层；二标段8、10#楼，地上十五层地下二层；三标段为7、9、11、12#楼，地上二十四层地下二层；主楼交通核与各楼地下室相连接。 工程结构要求：抗震设防烈度为 7度， 建筑设计使用年限 50年。耐火等级为一级, 地下室耐火等级为一级。结构体系为剪力墙结构。基础为筏板—桩基础。 徐州市属暖温带季风气候区，四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。根据历年来的徐州市冬季来临统计计算，在每年11月中下旬至次年3月上旬为冬季阶段，12月底至次年2月中旬将频繁出现严寒天气。 水文、地形、地质情况详见地质勘察报告。 本工程位于徐州工程学院学生公寓楼东侧，地块南侧和西侧为校园湖面，北侧靠近公寓北大门接连富春路，东侧学校东大门接连金沙路。交通便利，便于设备、建筑构件进场。 二、我单位项目管理的优势 1、成熟的项目管理机构及专业化人员 我公司根据近年来的项目管理工作经验，已形成相对固定的项目管理机构，并根据项目特点配备经验丰富、专业齐全的管理人员。 项目管理依托瑞龙项目管理有限公司人力资源的优势，能根据项目需要随时调配专业人员，以保证项目的顺利实施。 运用公司已建立专家库，对项目管理过程中遇到的困难能及时解决。 2、具有工程监理、招标代理及造价咨询资质 我公司同时具有工程监理、招标代理及造价咨询资质，在施工管理、招标及造价咨询等方面有较强的管理能力与丰富经验，并能排除与工程有负面影响的干扰，独立完成工程管理、招标及造价等工作。 3、完善的项目管理制度与措施 通过多个工程项目管理经验的积累，已建立完善的项目管理制度与措施，能顺利实施项目管理工作。 4、有与政府部门协调的经验 项目管理代表或协助业主对项目前期管理、工程施工阶段、竣工移交阶段进行全过程的工程项目总控制。所涉及的部门众多，并且不局限与建设部门，项目管理部通过项目管理工作的实施，已初步具备与各政府部门协调的经验与能力。 5、重视造价控制 项目管理部根据“以顾客为关注焦点”的原则，对业主普遍关注的造价控制方面非常重视，通过协助业主确定建设方案、设计优选与优化、招标确定合同价格，以及施工过程中的妥善处理索赔等投资控制措施，为业主节省投资、杜绝合同纠纷。 6、类似项目管理经验 我公司所管理的汉源新城新建项目，钢结构厂房建筑面积10万平方，该项目已顺利完成。我方对有关退城进园项目的特点及政府优惠政策有充分了解（如土地置换、税收免减、公共配套等优惠政策），方便了与政府谈判。 三、项目管理内容 项目管理方代表或协助业主对项目前期管理（包括立项、规划、设计、开工审批等各项管理）、工程施工阶段的管理(包括工程质量、进度、投资、安全控制及承包商、供应商、设计及其他单位的管理等)、竣工移交、项目后评估等阶段进行全过程的工程项目总控制。 项目管理的内容按时间顺序可分为三个阶段的内容： 1、项目前期的管理（开工前