第8章 建设工程其他合同管理.pptVIP

3、“桔皮书”——设计、建造和交钥匙（工程）合同条件和“银皮书”——EPC交钥匙项目合同条件有很多地方类似。但后者的合同条件更趋严密详尽，并做了大量的补充和修改，特别是增加了承包商的融资部分等。“银皮书”主要适用于工程总承包的发包项目，承包商完全负责项目的设备和施工，雇主基本不参与工作。一般情况下由承包商实施所有的设计、采购和建造工作，即在交钥匙时，提供一个配套完整、可以运行的设施。　　 监理合同的价款与酬金 （5）支付 ①在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根据工程的具体情况双方协商确定。一般采取首期支付多少，以后每月（季）等额支付，工程竣工验收后结算尾款。 ② 支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但不得拖延其他无异议酬金项目支付。 ③当委托人在议定的支付期限内未予支付的，自规定之日起向监理人补偿应支付酬金的利息。利息按规定支付期限最后1日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。 8.2.3 工程监理合同的履行管理 合同的生效、变更与终止 （1）生效 （2）开始和完成 （3）变更 （4）延误 （5）情况的改变 （6）合同的暂停或终止 8.2.3 工程监理合同的履行管理 8. 3 建设工程分包合同管理 建设工程分包的含义 工程分包是指经合同约定和发包人认可，从承包人承包的工程中承包部分工程的行为。 1）选择分包商的原因 ①业主选择分包商的原因 :工程项目的专业性 ;保证投标人的竞争性 ;对分包商以往业绩的肯定 ② 承包商选择分包商的原因:自身能力不足 ;扩大利润空间 ;转移风险 ;加快进度 8.3.1 建设工程分包合同概述 建设工程分包的含义 （2）建设工程分包合同的特征 ①合同关系多而复杂 . ②合同管理受外界影响大，风险大 . （3）分包商与总承包商、工程师、业主的关系 ①分包商与总承包商的关系 ②分包商与工程师的关系 ③分包商与业主的关系 8.3.1 建设工程分包合同概述 建设工程分包的含义 （4）建设工程分包合同的签订 分包商与总承包人签订分包合同时，应注意以下几个问题: ①认真研究总承包合同的内容 . ② 了解其他分包合同 . ③了解监理合同 8.3.1 建设工程分包合同概述 建设工程分包的种类 （1）专业工程分包 专业工程分包是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。 （2） 劳务作业分包 劳务作业分包是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。 （3）两者的区别 ①合同主体不同 . ②合同标的不同 . 8.3.1 建设工程分包合同概述 《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF—2003—0213)的主要结构 （1）协议书 （2）通用条款 （3）专用条款 8.3.2 建设工程分包合同示范文本的结构与内容 《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF—2003—0213)的主要内容 （1）协议书主要内容： ①分包工程概况 ②分包合同价款 ③合同工期 ④工程质量标准 ⑤组成分包合同的文件 ⑥本协议书中有关词语 8.3.2 建设工程分包合同示范文本的结构与内容 《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF—2003—0213)的主要内容 （1）协议书主要内容： ⑦分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程，并在质量保修期内承担保修责任。 ⑧承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款，及其他应当支付的款项。 ⑨分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。 ⑩合同的生效。 8.3.2 建设工程分包合同示范文本的结构与内容 《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF—2003—0213)的主要内容 （2）通用条款 主要内容 ①词语定义及合同文件 ②双方一般权利和义务 ③工期 ④质量与安全 ⑤合同价款与支付 ⑥工程变更 8.3.2 建设工程分包合同示范文本的结构与