广州亚运城沙滩排球场建设可行性研究报告.ppt

广州亚运城沙滩排球场建设可行性研究报告 建设单位：广州市重点公共建设项目管理办公室 编制单位：广州市国际工程咨询公司 编制日期：2009年03月 前言 根据《关于下达亚运会市属场馆布局调整方案的函》（亚组馆[2008]266号，第16届亚运会沙滩排球比赛、训练场地选址于亚运城体育公园内。 根据亚运城沙滩排球场的功能定位，在2010年亚运会举办期间，该馆将作为沙滩排球赛事的比赛场地；赛后将依据有关规划作为亚运城体育公园的重要组成部分。 根据赛时和赛后分析，广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752㎡，建筑总面积4512㎡（不包括2300㎡的膜结构）。 项目总投资为20058万元（不含建设期贷款利息），含建设期贷款利息总投资为21193万元。项目财政拨款35%，银行贷款占65%，分三年投入。 根据广州市政府和广州亚组委的要求，亚运城沙滩排球场建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年4月至2010年6月。 亚运城沙滩排球场是一个公益性项目，本可行性研究报告未做财务分析和经济评价。 第一章 总 论 ㈠ 项目名称、地址及承办单位 1 项目名称 :广州亚运城沙滩排球场 2 项目地址:广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内 3 项目承办单位:广州市重点公共建设项目管理办公室 ㈡ 项目建议书编制依据及范围 ⑴ 编制依据 《2010年第十六届亚洲运动会主办城市合约》 《亚奥理事会章程和规则》 《亚洲运动会媒体广播指南》 《亚运会申办城市手册》 《广州市2010年亚运会申办报告》 广州市发展和改革委员会《2010年广州亚运会比赛场馆及相 关设施建设总体规划方案》(2004年) 国家发展和改革委员会发改社会[2006]1822号文《国家发改委关于第16届亚运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案的批复》 广州市规划局《广州城市总体发展战略规划》 广州市规划局《广州市城市总体规划(2001－2010)》 广州市规划局《“亚运城市”——广州面向2010年亚运会的城市规划纲要》（2004年） 第16届广州亚运会组织委员会《第16届广州亚运会亚运村规划建设亚运要求》 第16届广州亚运会组织委员会《第16届广州亚运会场馆建设项目亚运要求（沙滩排球）》 广州市规划局《广州市近期建设规划（2006-2010）》 广州市规划局《广州新城发展规划》 广州市规划局《番禺片区发展规划》 广州市城市规划勘测设计研究院和广东省城乡规划设计研究院《亚运城修建性详细规划》 广州市规划局穗规批[2007]302号《关于同意广州亚运村项目修建性详细规划的复函》 广州市规划局穗规批[2008]178号《关于同意广州亚运村项目（赛时）修建性详细规划的复函》 广州第16届亚洲运动会组委会《第16届亚运会场馆及配套设施工程实施进度要求》 广州市土地开发中心提供的《亚运村市场运营与开发策划报告》 广州第16届亚洲运动会组委会及有关部门提供的有关亚运城建设的相关资料 委托广州市国际工程咨询公司编写《广州亚运城沙滩排球场可行性研究报告》 第二章 项目建设的必要性 第三章 功能定位与需求分析 ㈠ 项目的功能定位 亚运城沙滩排球场作为2010年亚运会沙滩比赛场馆，应充分体现亚运会理念，能满足亚运比赛和训练要求；本着“服务亚运、综合利用、兼顾社会”的原则，在满足2010年亚运会沙排比赛项目赛事要求的同时，赛后将作为广州市一流的体育设施，可承办各种大型赛事，成为集体育竞赛和市民休闲的活动中心，满足全身健身的需求。 ㈡ 项目需求分析 广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752㎡，建筑总面积4512㎡（不包括2300㎡的膜结构) 第四章 建设条件 ㈠ 交通条件 根据广州亚运城控制性详规，广州亚运城对外交通发达，形成“三横三纵”网络构架。三横为金山大道（广明高速公路）、沙湾干线和南二环高速公路，三纵为南沙港快速路、京珠高速公路和平南高速公路。对内交通便利，周边主要集散道有清河路，京珠高速东侧辅道，长南路（莲湾南路）及平南高速等通道。区内有纵向主干道一（60m）、主干道二（60m）、次干道二（30m）；横向主干道清河路（80m）、次干道一（24m）、长南路（40m）。各功能区内有各级次干道和支路与区内主干道连接。 ㈡ 气候条件 项目建设场址所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。 ㈢ 工程地质及水文地