房地产开发过程中产品流程环节控制（201页，图文丰富）.ppt

施工完成后阳台地漏堵 施工阳台墙与窗框结合问题 三、目前产品品质的现状及存在的问题 管材材料的选型问题 由于管材的选型问题， 造成使用后漏水。 三、目前产品品质的现状及存在的问题 产品选型不慎造成的问题 涂料问题 大黑质量 成品保护不利所导致的产品缺陷 业主入住后，擅自装修，破坏剪力墙 住宅报警系统 燃气泄露自动切断装置； 易入侵楼层入侵探测器； 联网紧急求助报警装置； 联网燃气泄露报警装置； 智能化技术 2 小区公共安全防范系统 周界防越探测报警装置； 周界防越报警电子地图显示； 周界防越报警与闭路监控系统联动； 重点位置设置摄像机监控并可以长时间录像； 室外监控采用低照度摄像机及辅助照明； 采用在线联网巡更系统； 智能化技术 3 信息通信系统 每户两条高速宽带网络进线：每个业主家中都配有两条宽带进户线，增加了业主的选择机会，保证了业主的合法权力。 智能化技术 4 住宅网络支持家庭自动化和一卡通系统：业主可以通过网络在世界各地对自己家中所控制的设备进行控制，或对授权后的公共设备进行控制。 小区物业管理系统 实现物业管理计算机化； 设置远传自动抄表系统； 设置室外公共/紧急广播系统； 设置小区车辆出入管理装置； 设置小区出入车辆自动识别管理系统； 设置电子公告牌； 智能化技术 5 智能家居系统 智能化技术 6 统一管理弱电配线箱，集中布线到智能终端； 灯光场景控制； 万能遥控器； 网络监控； 背景音乐； 家电控制； 电动窗帘控制； 综合布线系统 智能化技术 7 住户数据传输采用一百兆局域网宽带：用户家中的网络传输全部采用一百兆宽带，更快、更稳定的传输速度让住户能够快速的工作、娱乐。 卧室、客厅等各设置一组信息插座：在卧室、客厅等几乎每个房间都可以看到一个网络插座，让用户不限时间、不限地点，随时随地都能享受网络的快乐。 智能化系统管理中心 智能化技术 8 设置数字社区信息管理中心：对数字化社区有专门的管理中心，并且管理中心对社区内的信息能够全面、统一的管理，对住户的需求能够更快，更全面地解决。 住户家中各类智能化管线统一设计和敷设：统一设计和敷设管线会使管线的布局更合理、更科学，减少了不必要的改动和其他方面的麻烦。 背景音乐系统 停车场系统 智能化技术 9 智能化系统室外部分 装配式建筑技术简介 附7 装配式建筑 住宅类建筑结构发展趋势； 机械化、装配化： 可回收： 节能、减少资源消耗： 便于运输： 大空间灵活分隔： 1.1预制装配式结构的历史 二战以后，战后恢复工作，工程量大、技术力量缺乏，为加快建设速度，纷纷研制和发展装配式的工业化建筑。 1989年国际建筑研究与文献委员会(CBI)第十一届大会将建筑工业化视为当代建筑技术发展趋势之一。 过去50年中，国外预制装配式混凝土结构显示了良好的使用性和耐用性，部分建筑经受住了强烈地震的考验。 国内20世纪50年代开始，80年代中期巅峰 1976年的唐山地震,我国推广和应用了整体板柱建筑“IMC”体系。 装配式建筑技术的发展相对缓慢 1.2预制装配式结构技术优点: 节省劳动力 提高工程质量 缩短建设周期 减少项目总投入 节能 环保 新技术、新材料更容易应用 1.3现有的预制装配式结构技术存在的缺陷 连接可靠性差:节点连接方式安全有效性差 结构整体性差:连接位置形成结构缝，对结构的整体性削弱； 结构抗震能力弱:连接节点部位在地震作用下容易损坏； 1976年的唐山大地震，装配式结构几乎全部倒塌 缺少对高层建筑的装配技术研究； 缺少连接方便，可靠的节点，制约预制装配式结构的发展； 满足结构抗震需求的节点形式，将成为发展装配式结构的研究重点 2.2预制预应力装配式混凝土框架结构 混合型梁柱连形式:美国国家标准与科学技术协会（NIST）和华盛顿大学及Charles Pankow Builders公司 为提出地震区预制混凝土框架连接的设计建议进行了一系列的梁柱节点试验； 2.2预制预应力装配式混凝土框架结构 加州大学、PCI和PCMA与日本联合针对采用延性连接的名为PRESSS (Precast Seismic Structural Systems)，预制抗震结构体系的结构体系进行研究， 研究开发可应用于地震区的多层预制体系结构形式，建立可用于制定规范的计算模型，为预制混凝土在不同抗震设防区的应用提供全面合理的设计建议。 2.2预制预应力装配式混凝土框架结构 东南大学:对预制预应力混凝土框架结构地震作用下节点的受力机理进行了研究，对节点进行了有限元分析，给出了节点